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在美国投资公寓、管理公寓的路上

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  • 作者:Snowie3C 时间:2019-01-06 22:00
    专业人士拍的河边景观




    我们昨天还去距离这块地3-4分钟车程的另外一个顶级公寓看了人家的情况。他们对着湖景的租金2房间2浴是$2030/月起,不对着湖景的是$1960/月起,不包括水电费,停车费,露天的$50/月,室内停车费用$150/月。租客都是年轻的高职业人士。有健身房、俱乐部等设施。总共93套,他们目前在出售,总要价$2000多万。

    如果我们买下上面那块比较大的地,我们可以参考这个建筑及定位。他们基本上都用节能的水、电器。 | 241楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-06 22:09
    昨天还去看了一个201套公寓,这一套目前正在和卖家洽谈,他们刚刚有意向要出售,如果价格谈下来的话,现金流大概是8-10%的投资。




    这个公寓的租金也相对低一些,可以有一定的提升空间。不过,这个谈判可能没有那么快。它应该会是我们2019年第二个拿下的公寓。在这之前,我们会先购买另外一个公寓。2019年的计划已经在慢慢实施了。 | 242楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-12 09:23
    今天Zach同学去看三个公寓。

    其它两个都比较小,不想碰。更有兴趣的是一个215套的公寓,这个些图片是它们公寓网站上的,看看最后一张这样的图片也拍出来放公寓网站和给潜在租客看?Google上的review只有2.1分,我再看看厨房和厕所的图片,看这种条件,这个公寓很有机会改造一番。

    要价$1500万,如果可以讲到$1400万的话,最多给1450万,不能再高,应该拿下。年现金收益也不错8-10%。











    | 243楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-12 09:28
    这个星期一瞬间又到了周五晚上了。

    这周其实做了很多事情,包括和各路人马咨询、了解购地新建公寓的各种流程、所需要的各种成本、不同的贷款及所需要的资金。

    收获良多,感觉每天都有新的知识输送到自己的脑袋。

    2019年依然充满希望和奋斗的激情。

    今天早上我在健身房的时候,打电话问如果他现在辞职,我会不会觉得有担忧。这个辞职我们也没有什么可担忧的,我们有足够多的被动收入。我感觉这个时候辞职也是可以的,因这样子他不需要经常请假做我们房产投资的事情,可以100%投入。 | 244楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-12 10:20
    刚刚打了一大段,又没有了。简单打一点好了。

    这个星期还有一个1050还是1100套的价值1亿美金的房产出现在我们的面前,我们做了大部分的数据分析、市场调查,也有贷款专员商议的贷款事宜。

    周四又让我们的代表去做初步考察,周一还是周二拿到的资料,马上预约,周四第一时间去考察,这种速度才表示我们的兴趣及购买意向。我们的代表考察回来拍了很多图片,他的报告说应该有很大的装修翻新工程。这个房产的投资收益应该有12-15%的现金流。

    这个房产如果接手的,应该需要管理25个员工左右。

    购买比较大的房产其中一个好处就是竞争者也相对的。
    | 246楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-12 10:36
    @Snowie3C 2019-01-08 15:46:39
    给大家推荐一位高手,朋友圈每天更新一些优质的个股和策略,很多人买股票都在他的请教下赚了钱,有操作股票的朋友可以添加溦信【you5155】也可免费解股


    @枫太子quench 2019-01-09 01:35:11
    好的,感谢楼主分享,推荐的确实还不错,回了点血
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    @ty37849310 2019-01-10 09:00:49
    我看他朋友圈推荐的90%都是涨的
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    @ty_137908411 2019-01-12 10:14:32
    真的吗?我也学习下
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    这种人做广告也不先看看别人的帖子写的是什么就在别人的地盘上做广告,我从一开始写帖子就说过,我们不投资股票,也让别人还是不要考虑投资股票,用我的名字说我推荐别人的股票的人很有问题!!!!!! | 247楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-12 10:42
    本楼主是股票白痴,自从2012年之后,就没有染指过股票投资,我看到有人以我的名义推荐投资股票的,不是我发的,请不要玷污我的名声。谢谢!

    我们才不会投资股票这种随时会蒸发的产品。谢谢!希望有权利删除那些回复版主帮我删除,不胜感激! | 248楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2019-01-18 01:21
    2019年1月17日

    最近两个星期忙着1049套公寓的各种考察、分析。

    1月14日在我们前一天拿到所有的分析数据后看到现金收益不错,而且还有一定的增值空间,马上出价,经过两天的讨价还价,卖家签了字,还有我们给他们的我们对1049套公寓的购买计划,我们想今年内把这1049套一起购买下来,但是期望是可以分成两到三次完成这些交易。

    和以前一样,我们出价的时候,还得同时付上我们的投资简历来让卖家更加信服我们是真诚的买家,也是有通过过户的买家,当然每次成功的交易,都会为我们以后的收购房产增加我们的实力及信誉。所以,我们期望我们的简历可以变得越来越强大。

    拿到双方签字的合同后,马上与我们之前沟通过的贷款人员联系,呈交合同,让贷款审核程序启动。昨天下午,我们拿到银行给我们的初步贷款利率4.45%,实在是太低了,比我们上次过户的144套公寓的利率还要低一点。但是最终的利率还是以过户前5-10天锁定为准。 | 255楼 | | | |
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    • 作者:Snowie3C
    • 来自:天涯-海外华人 前往来源
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    • 开贴:2018-05-02 03:19
    • 更新:2019-01-24 12:22
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