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在美国投资公寓、管理公寓的路上

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  • 作者:Snowie3C 时间:2020-05-27 21:03
    2020年5月27日

    再来一个问题:这样的房产你会购买吗?如何解决Freddie的要求?这个房产要价$25900,没错,就是2万5千9百块,我没有打错。也是在一个hood的区。是一个4房1904平方尺的duplex,即两套连排房子。Freddie Mac要求购买者为自住买家才接受,可以把其中一半的两个房间出租出去,看起来可能需要花个6万(我重新预计它装修6万,4万是我自己用的大量采购的材料、我们自己的工人,可以相对省一些)装修翻新。租金一套约600-650,如果两边都可以出租的话,可以有$1200-1300的租金,这个投资收益很不错吧?




    这种要求的房产,买家要claim自住,如果现金的话,没有什么太多信件往来问题,购买之后是否自住可能可以更自主地改动。而贷款的话,会有信件往来问题,一般这种房产的listing agent 收到offer的时候都会问卖家是否自住,是自住才提交合同给Freddie。有些房产可能先提供给自住买家,因为实在是太便宜了,特别是Fed为了照顾低收入的群体,这种优惠,最先是给他们这些人购买,他们想给自住买家机会,如果一段时间还卖不出去才给投资者investors购买。这种购买都需要提供各种证明,证明自己的收入足够低,只能购买这么便宜的房产,还有证明自己会居住。理论上一年之后你是否自住Freddie也不能管你了,你可以说工作调动什么的理由调动搬家。



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