看看十库kksk.org

租售比这么低,还是选择租房吧。

  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-02 12:06
    目前北京租房一套,月租金17500元。此房市场价1900万,租售比=17500*12/1900万=1.1%

    房子装修不错,140平米,不带家具,自购家具家电花费13万。

    如果1900万拿去买理财,5%收益计算,年收益是95万,去掉房租21万元,还剩下74万。

    买房还要担心房产税,麻烦的事情非常多。

    租金会上涨吗?答案肯定是会上涨。但涨多少?2年仅涨了3%,2016年租下时月租17000万元,两年后涨到17500,房租涨幅已经不行了。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-02 13:40
    有人说购买力损失,这是必然的,买房子也无法避免。

    过去的巨富,有多少财富流传下来?

    房产税,遗产税,交易税,房屋折旧加起来,房子还真不一定保值。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-02 17:45
    买房的人肯定是下注房价继续暴涨,有后面的接盘侠续命,对于我们租房者而言,不用去眼红别人的高收益,目标是以合适的价格解决居住需求。

    房价涨上天,我自岿然不动。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-02 18:38
    其实楼主不是空头,只是不想参与这个游戏。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-02 20:41
    租房两年,说一说好处。
    1、快速入住
    买房手续复杂,聪买房到交割到装修买家具到晾味入住,可能需要一年半,租房通常三个月内入住,不折腾。
    2、生活方便
    可以租公司旁边,可以租孩子学校旁边,人生不同阶段选择不同住房,不用把生命耗费在奔波的交通上。
    3、抗风险
    遇到经济不景气,大不了退掉月租17500的房子,改住7500的房子,买房子就套死了,遇到经济不景气,月供一分钱也不少交。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-02 23:21
    房租涨价会不会轧空楼主?

    参考国际大都市的房价,套内面积120平米左右,洛杉矶和波士顿也就是不到3000美元,和北京房价相当。悉尼和纽约要贵些,香港最贵,估计月租金3万人民币。

    好吧,就算北京城六区租金赶上香港租金,算下来租售比也不过2%出头,还是租房合算,人生几十年,想那么多干嘛,先享受当下。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-03 08:33
    很多楼市多头赚了钱,没必要嘲笑空方。

    以北京为例,目前售价1900万的房子,2010年初大约600万。那么即使我以2010年的600万为基数,靠5%的理财收益仍然能够覆盖房租还有不少余量。

    楼市多头赚的谁的钱大家都懂的。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-03 09:02
    资产升值还是享受居住环境,每个人有不同的追求。

    我的房东夫妻都还在上班,房子租给我的时候,还一再说这个房子留给儿子做婚房的,房东一家人住的房子都没这个房子好。

    当然我相信房东是哄我开心的,既然把1900万的房子出租,他们肯定自己住3000万的房子。

    追求资产升值多头的没必要嘲笑追求生活质量的空头。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-03 18:29
    这套房子中介最高标价到2300万,现在已经从高点回落20%,过去一年资金成本按找5%计算,去年2300万如果买入,到今天已经亏损25%。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-04 06:12
    有人说北京四环内不建设新房,那么几十年后城区内必然衰落,想想一眼望去都是几十年房龄的旧房子,能住的舒服么?

    前几天去怀柔走了一趟,感觉活力和硬件设施比二环内都好,城市中心会不断转移的。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-04 09:05
    买理财收益5%,买房收益1%,居然还有人说买房有投资价值。

    现在买房的投机价值就是赌更傻的人(或者无奈的刚需族)来接盘。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-04 09:25
    2017年商品住宅销售超过13亿平米,按人均35平米计算,可以满足3700万人的住房需求。

    可以设想一下,按照这个销售面积再卖10年,差不多新增3.7亿人的住房供给,而10年后人口负增长成必然趋势。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-04 10:25
    评论 不炒不热闹:

    整治群租,提高租房成本,说明相当多的人对成本很敏感,这正说明房价太高会阻碍人口的流动。其实不仅低端走了,中高端走的也不少,北京现在的人口结构看,增速最快的是60岁以上的老人和15岁以下的孩子,老人是老龄化,而孩子是2010年低房价时代移民的孩子出生了,而15-60岁的人群数量在迅速减少。

    北京的最大需求是改善型需求,也就是生了孩子后小房子换大房子,很多早期买房的人其实并没有占到房价上涨的便宜,反而在继续买单。
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-05 19:47
    营改增以后,房产税已经箭在弦上了,各位房东们真不怕?
    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-06 18:49
    今天去延庆古崖居玩,山脚下的原乡小镇规模很大,但几乎没人入住,想起在美国中部小镇,一套别墅20万美元,但附近一个超级大的沃尔玛。而这片别墅区连7-11规模的超市都养不活,一套别墅要1000万,简直疯掉了,富人的钱没地方花,就知道屯房子。





    作者:比舍诺的星空 时间:2018-04-07 07:19
    好多人说贷款,感觉每月还贷的钱都是大风吹来的。

    还是拿这套1900万的房子来算,假设我有600万(三成首付),我那来买理财,支付房租还有不少剩余,但是拿来买房,这600万付掉首付,贷款1300万,按30年时间为例,那要还掉1100万利息,每年还款金额83万(4.9%利率)。

    买理财就能支付房租,和每年还款83万(30年),其实享受的是同样的房子。
  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 文章信息
    • 作者:比舍诺的星空
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
    • 【活跃47天 / 跨度556天】
    • 开贴:2018-04-02 12:06
    • 更新:2019-10-10 15:43
    • 阅读:68183 回复:1402 楼主:107
    • 字数:约13千字
    • 图片:4
    • TXT打包下载
    • 宽窄切换:【
    • 背景颜色:【
    • 文字大小:

    相似帖子