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建议各位租房,买房等半年再看政策

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  • 作者:链家魏明1 时间:2018-03-28 23:41
    以前的账号被封杀的,由于自己发表不当言论,造成封杀,在这里说声对不起了。以前的帖子有一些复制粘贴别人的内容,但是一半以上都是自己写的。下面这个帖子全部写下自己的感悟和评论下新闻。没有国家政策,来谈房市,那完全是扯淡。房住不炒是以后国家方针。所以以后在这里解读国家政策,走一步看一步以前的账号被封杀的,由于自己发表不当言论,造成封杀,在这里说声对不起了。以前的帖子有一些复制粘贴别人的内容,但是一半以上都是自己写的。下面这个帖子全部写下自己的感悟和评论下新闻。没有国家政策,来谈房市,那完全是扯淡。房住不炒是以后国家方针。所以以后在这里解读国家政策,走一步看一步
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-28 23:59
    说个传导机制。美元加息缩表,全球美元回到美国。
    中国顺差减少,人民币升值,和当年日本一样,今年要加息。
    为了保住汇市银行贷款紧缩,贷款额度收紧,利息飞涨。
    上面都是形而上的东西,下面就是形而下的东西
    全国二线一手领跌,以前就是这群开发商涨的,现在他们领跌,一手二手倒挂。
    二手还在做梦,不过也慢慢清醒,没涨,但是没有开发商跑的快,舍不得割肉。
    预测将来。
    一手肯定比二手先逃,一手那是开发商的房子,留在手里没任何好处,而且大部分开发商面临破产,所以开发商肯定跑在二手前面。后面就是二手市场。
    二手市场里面的房子留在手里就是不生蛋的鸡。而且房价被一手领跌后就彻底没有一点自信。拿在手里租不出去,价格还要跌,贷款利息还会涨,所以这个时候就是多杀多的时候。至于最后到底有多惨,只能走一步看一步
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-29 15:03


    作者:链家魏明1 时间:2018-03-29 17:16
    房产税这个东西不稀奇,唐朝就开始征收房产税。房产税这个东西是以后财政支柱。个税上调,企业税也减少了点,以后房产税就是代替以前卖土地的钱。房产税是肯定会打击炒房子的,而且房产税出来房价会跌很多。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-29 19:52
    房产税出来,房租会跌很多,你房子租不租,都会被收税,租出去收益为正,不租出去收益为正。所以市场上会多出以前没出租的房子,供给增多,房租价格就下跌
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-29 22:31
    现代史
    太平洋战争,日本偷袭珍珠港和美国打,一个树木树枝太繁茂,对主干不好。日本主要想让美国帮忙日本修理下自己,免得自己不体面烂掉。反观察苏联这个国家,和日本国力相当,最后和美国冷战,结果搞得自己国家不体面烂掉,这样是最惨的。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-29 23:14
    下面说说强国现代史开端
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-30 02:28
    65年,69年,72年尼克松,75年,这几个结骨眼上面发生的大事才是现代史的开端。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-30 06:48
    现代史就是一部罗马帝国史,不信你可以看看美国全球军事基地分布。一超多强的政治格局。对于资本市场来说,美联储打个喷嚏,全球都要抖几下。这次是美元走弱加息锁表,全球美元回流美国。中国人民币以美元为锚,加上最近贸易战,所以人民币将迎来有史以来最严厉的货币紧缩。全球都步入萧条期,大的公司都持有货币现金,你有别人聪明吗?
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-30 21:55
    今天这么多人被拉黑,我就具体预测下房价。如果现在买房子,是个人都知道会继续跌,随便翻翻财经新闻都知道国家在收紧信贷,人民币在升值,利息在飞涨,贷款越来越难,市场上面的钱越来越紧。现在买房子收益为负。说保守点,从最高点跌3成,以后涨起来5年内也涨不到房价跌3成这个点。全球货币紧缩会持续10几年,中国会持续10年。上海目测会持续5年。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-30 22:20
    这意味这什么?_?意味你就算拿着房子不卖,那好,5年内目测没有任何升值,过5年后也最起码贬值3成。现在的市场就是现金为王,懂什么意思吗?拿着钱存余额宝年利息4.2,300万的每年利息13万。内环内300万的房子租金也就最多5万吧 ,算上装修折旧也就收益4万。懂什么概念吗?从投资角度看,没有任何懂点市场投资的人会现在选择房产投资。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-30 22:34
    现在这市场上买房子的人都是刚需客。或者百分之70以上置换的,他们必须卖了房子才能买。意味着流入房子里面的钱大概百分之二十以下的刚需。算上税费和中介费,没有钱流入房子。仅仅上海二手市场作为参考。钱不往房子里面跑,房价肯定还会继续跌,按照目前的货币政策,贷款政策 。过几天央行开始正式缩表,跌速度也开始提速。就算不加息,不收房产税也会跌。加息了,收了房产税再继续跌 。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-30 22:58
    钱不往房里面跑了,没有什么比这更加忧伤的事。美元紧缩,人民币被动紧缩,国家贷款额度紧缩。二手市场慢慢停贷的过程就是慢慢跌的过程。个人预测等跌4成再看政策 ,如果还要加几次息,或者还没有收房产税,那意味房价还有跌的空间。
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-31 14:00
    我这个人没别的毛病,就喜欢把高雅的东西说庸俗
    作者:链家魏明1 时间:2018-03-31 14:02
    53家银行上调首套房贷利率 房地产贷款额度或继续收紧

    作者:链家魏明1 时间:2018-03-31 14:15
    按照目前的资产价格高位,贷款买房的话基本上可以说收益为负。买房子的唯一前提就是货币通涨。最近一次就是15年。基准利息降息,降准。人民币对美元贬值,市场上放了一大波水,让全国二线的很多人基本上都接了盘.买房子很赚,那次放的水基本进入房地产,别的行业都没接到水。
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    • 作者:链家魏明1
    • 来自:天涯-经济论坛 前往来源
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    • 开贴:2018-03-28 23:41
    • 更新:2020-06-02 17:32
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