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写在2019年房价大幅上涨之前!

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  • 作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 08:29
    如果今年还不买房,恐怕只有等金融危机来了才有可能买得起房了!当然这种可能性的确存在!
    2017年2018年,是两年房地产调控最严厉的两年。但是房地产依然保持最高水平的增长,17年千亿房企17个!18年40个了!
    要理清中国房地产,有几个要素,是环环相扣且互相制约的!你限制了房价,就制约了土地拍卖,你土地拍卖出问题,就没有能力去大规模建设,你建设跟不上,你的经济一定下滑。当然了,我们经济下滑,并不是房地产的原因。我们经济下滑,是我们制造业的问题,或者说是制度,政策的原因。不说了,只说房地产!
    那2019年了,我们看到我们的2018年其实是非常难过的,经济下滑非常严重的!
    说回房地产,中国房地产没有任何泡沫,房价总体低估非常严重,因为我们的北京,从10年开始限购,我们的一线城市,都是很长时间限购,这本身就是非市场经济了,如果不限购,房价起码比现在高一倍不止。一线城市房价本来就低估,又因为一线城市房价又是全国房价标杆,所以全国房价一律低估。中国是世界上基建投入最大的国家,房子和什么有关系?当然和资源有关系,沙漠的房子,你5000块钱一套也没人要吧?
    资源,首先就是产业资源,对住房的需求,主要是要得到收入,如果你在某地,得不到收入,某地就对你没有吸引力。所以,房子的价值,首先周边,有提供人得到收入的产业,不论是公职,还是企业!
    其次,资源还包括,生活中需要的资源,医疗,教育,交通,环境,这些资源,决定了生活品质。
    为什么一线城市源源不断的人口增加,主要原因就是能够提供工作岗位,且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水,那就得接受这样的房价,因为这是竞争的!你在北京月薪1万,你想北京买房,但是还有很多北京月薪2万的!房子就那么多,别人肯定比你有实力,所以你买不起,不代表别人买不起,如果没人买得起,那价格一定不会上去的!价格上涨,是买方推动的!
    房子,是个商品,是商品,供不应求的时候必然涨价,没有任何例外,不涨价,你就买不到。就要排队或者其他非价格准则决定!
    一线城市限购,对城里人是利好,因为他们避免和全国人竞争,其他人都不让你来买,所以城里人,是享受到巨大福利的!这本身就不公平。我没有北京社保,凭什么不让我北京买房?这是侵害我购买房子的权利!
    房地产开发商,敢于竞拍地王的根本原因是他能卖出去,这个,是市场经济,开发商死的多了,没人管,开发商是能赚钱才去抢地的!现在开发商还抢地吗?不抢了,为什么呀?不能赚钱就不抢了!
    所谓调控,是抬高购买门槛,不让你买,从而改变供小于求的关系!但是,这并不是真实有效的,这是饮鸩止渴,需求并没有减少,只是被挡住了而已。所以,有本事,你就一直调控,调控一万年,因为你最后放开调控后需求出来了,会造成供需矛盾更大!
    经济学理的需求定律,告诉你,需求减少,供给侧一定会减少供给,在需求降低的情况下,供给侧玩命供应,那是找死。最后产品积压,是会破产的!
    本次调控,万达切割房地产,我想很多企业,应该是会切割房地产的,没有切割房地产的企业,也会在未来谨慎供给,因为在你根据市场玩命拿地的时候,也许政策马上就出来了,把你架在火上,让你退地不成,开工卖不出,回款不能回,融资没地融!生不如死!
    我,不讨论民生,不讨论成本,只讨论价格,所以仅仅从现象分析价格!因为竞争的格局是不会改变的!北京房子1块钱一套,那卖给谁?如果不以价格为准则的话,13亿人都想买,卖给谁呢?这里是不是会产生巨大的寻租空间?而且一定产生最大的不公平!所以,只有以市价为准则,才是最大价值的!
    这轮调控,最实惠的人群,就是1线城市有房票并在本轮中买房的人群,未来我们一定可以看到,他们是得了调控的大实惠的,这根本不公平!
    为何说房价将要大幅上涨!
    第一点,2019年,将是一个放松年,根据目前经济的下滑趋势,本年一定是要放松政策的!毋庸置疑,因为如果不放松,我们的经济,就要继续加速下滑。放松如果不够,那就放开,放开不行,可能就得刺激!
    第二点,2019年,货币必然是宽松的!由于本人对中国房价给出了低估的评价,所以货币宽松出来一定流入房地产领域!
    第三点,由于调控了2年多,供给侧供给不是市场真是水平,需求侧的需求也不是市场真是的需求,需求是压制的,供给侧是真降低!所以这个真实的供给侧和真实需求侧,矛盾是一定越来越大的!矛盾越大,就会造成报复性越强。无论向上,还是向下,扭曲的越严重,报复性就越强。
    有个对房地产研究得到的结论,房价暴涨,调控之过!调控,便宜了有钱人和有智慧的人!
    要上车,就要抓紧。
    另外,很多专家都很谨慎,其实大可不必!我认为是别无选择的唯一出路!
    人打赏 24 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 13:28


























    来自 | | 8楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 13:40
    每次房价暴涨,都是对之前调控的报复和打脸。是因为之前的调控,有效降低了供给侧,使供需矛盾增加更为严重。
    我们可以看到2016年的上涨本来是对之前调控的报复,结果没报复完就被按住,那后面就是17年18年继续大卖。
    从妖魔开发商开始,就注定了我们的市场被破坏。市场制度被破坏,是最严重的倒退。
    房价要下行,只有增加供给,或者降低需求两个手段!
    增加供给,因为我们的土地政策,不 是难以实现的!降低需求?出了行政上的手段,还可以把人民搞到赤贫,没有收入,就没有欲望了!
    中国房地产,是一个大牛市,只要还在继续发展,这个牛市不会改变。这就是这些年,买房的都赚了,是赶上一个大牛市,就像美国的股市一样,一牛很多年。

    来自 | | 9楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 14:11
    众多房地产专家,微博大V,其实并不是明白整个经济情况,和房价上涨的根本逻辑!
    房地产方面,任志强不但预测对了房价上涨,而且任志强对背后的整个逻辑,非常清晰和正确。
    现在,任志强做节目,已经不谈房价了,任志强原话是领导不让谈。那么为什么呢?这个其实已经不言而喻了!
    现在香港房价下行,这是因为深圳房价低估严重,香港相对于深圳,房价高估了而已。这种情况,不会长期存在,未来,香港和身正的房价,应该是相对持平。如果我们在正确的领导下,我想深圳未来贵过香港,也是完全可能的!
    还有,就是我们的货币,为何永远流入房地产,而不进实体行业,这里的最大原因,百分之80以上因素,就是房价低估,资金,是一定要去低估地区的,低估就是价值。投资绝对不应该去投高估的资产,一定要投低估的资产,低估的资产叫优质资产,高估的资产叫泡沫!那么有没有想过,为什么资金,总是绕道跑进房地产里?
    无论你如何调控,依然改变不了房价低估的事实!除非放开手脚,恢复市场,涨跌都不要管,我们总是干预市场,就好像有些人觉得自己比上帝聪明。最后,最愚蠢的那个,可能就是你!我们调控了这么多次,有成功过吗?没有,这种愚蠢的调控,永远不会成功。 来自 | | 11楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 14:25
    房住不炒,刚需抓紧上车。时不我待! 来自 | | 13楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 14:31
    2018年,我有两个坚决!第一坚决不看好股市!第二,坚决不看汇率!
    2019年,我只有一个坚决,就是坚决看好房地产!
    当然,我依然不看好经济面,目前没有看到有一丝改过的意思。深化改革成了口号,谨防计划经济复辟! 来自 | | 14楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 15:16
    剖析社会的三个层面,制度,文化,技术。

    很多人,如果你不明白我们是如何从改革开放中获得的成功。你就难以理解经济运行的规律。
    所谓经济,就是国本!经济不好,国本就动摇。
    经济,并不光是民生,更重要是国本!
    因为地产的发展,掩盖了实体经济的颓废,当房地产发展减缓,立刻就感受到了哀鸿遍野。而实际上17.18年房地产发展,是高于全国平均水平增长的!是拉分的!在这样的背景下,我们的经济持续的,加速的下滑,到底是什么原因?
    当然了这个原因,其实很简单,就不多说了!
    我的观点,是房地产无法救经济,但是要救经济,首先要过房地产这一关!第一,界定产权,恢复市场。把干预市场的手关进笼子里!第二,就是废除遏制制造业发展的一系列政策。让实体经济野蛮生长。
    来自 | | 20楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 15:23
    不谈经济问题,因为经济问题谈深了,就容易被删帖封号。经济问题的根本问题,是人祸!
    我们只谈房地产!房地产的根本现状,就是价值低估。而且也只有这个结论,才能解释所有已经发生的现实。
    房地产价值低估,是以我们在土地投入来对比的,建设投入越大,土地增值越大,这毫无悬念,一线城市地铁网络,是多少钱?每公里10亿人民币。而我们错误的拆迁政策养出了多少暴发户?暴发户的钱,最终都一定是商品房业主买单的!我们土地拍卖,不是没有成本的!土地拍卖的净财政收入,完全不足够投入基础设施建设,所以地方政府是负债搞基建,所以我们买到的房子,是赚了的!因为政府负债其实也是对土地的补贴,这个钱,是不在房子里的!
    来自 | | 22楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 15:47
    14年底,我判断股市进入牛市,拉了一票朋友开户,干的第一只股票,洋河股份!
    19年初,我判断房地产触底。股市继续趴窝,来继续领导的防范金融风险。 来自 | | 28楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-01-20 15:53
    作为投资,永远是把资产置换到低估价值的板块。希望有幸能和诸位见证房地产的暴走!
    现阶段,一定要不遗余力的投身房地产,往大了说这是爱国!往小了说,这是爱自己,爱生命!
    来自 | | 29楼 | | | |
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