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时隔多年,说几个观点吧

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  • 作者:南铀 时间:2019-01-28 17:14
    印象中上次发帖已经是几年前了,这几年买着买房和工作,一直很少逛房观。没有想到的是房观还有傻空的存在,傻空应该是随着这么多年的打击和年龄渐大,逐渐消亡了啊。话说回来,刚需自住是不管什么时候都应该买,刚需自住买房和二次以后买房是完全不同概念,多年前我就阐述过这个观点。
    一、人应该与时俱进,观念应该改。现在再喊大涨,肯定是不明智的,第一个观点;
    二、房地产已经过了暴富的年代,这是由于政治经济决定的,尤其是政治,这几年的政治,大家也看到了。但房地产仍然还会涨,个人意见随通胀。一线房产会长期被压制,小幅震荡;部分二线三线有机会捡漏,但这种城市不会很多,第二个观点。
    三、省会经济会崛起,要解决一线人口过多问题,一定是要发展省会经济,尤其是经济大省。这个符合疏散北上深过多人群,并且符合中央预期。第三个观点。
    四、房租不会大涨,但会涨。会根据当地收入的上涨而涨,简单点说,就是你如果没房,你涨的收入基本就交给房租的上涨了。第四个观点。
    五、房产税短期还是出不来,五年可能过于自信,但三年内肯定出不来。并且还是原来的观点,房产税并不能调节房价,仅仅是一种政府收入手段。第五个观点。
    六、未来学区房可能会随政策失去经济价值,现在一线城市,手上有好的学区房,并且能卖高价的,建议卖掉,买入核心繁花地段的房子。第六个观点。
    七、近期,至少今年不打算买房了,因为利率太高,租售比也越来越差了,将来有钱,可能会全款买入租金高的房子,但不想再贷款了。
    八、买房虽然不能再造富了,但依然是目前天朝最靠谱的保值手段,当然最好能买到价值高的房子。第七个观点。
    待时间验证。另外:说一下天涯最热的论点,财务自由。哥目前还没能财务自由,因为负债过高,虽然几十套房,但房租收入大多交给银行了,但现金流充足,每月有不错的结余。就是这样的。 人打赏 22 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:南铀 时间:2019-01-28 17:20
    九、做实业太累(哥目前还在做,但真心累),真的不如前几年买房,现在就算是年轻人,我都不建议做实业,还是国企,尤其垄断国企,才是好的归宿。其他的搞搞副业就可以了。生活不要太累,自以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。第九个观点。 | 1楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-28 21:52
    @就为玩 2019-01-28 21:21:39
    总算明白了,南哥这几年的实业有些受打击,乐观的情绪都转向了
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    肯定不是哈,如果实业受打击,应该更推荐买房,逻辑上不对。另外我在体制内,实业只是副业而已。 | 3楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-28 21:53
    大家可能低估了现在的政治环境,过两年也许就明白我的意思了。不可明说。 | 4楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 08:58
    @七_叔 2019-01-29 00:37:33
    楼主心平气和且很理智,九条看法,每条我都认可
    我也是2017年卖掉多个省会17套房,留有上海八九套租售比高的。觉得大的收益已经吃到了就退出。
    看楼主的经历,每个月有不错的结余,我觉得应该早就已经财务自由,而却说自己没有财务自由。可能对自己要求比较高吧。这里友情提醒一句,注意身体,其实在别人眼里你已经财务自由,就不要为了自己定的高标准财务自由太拼而把自己搞太累了。
    看着心平气和的文字,又有......
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    一线城市,资产过亿,年收入到手200万;二线城市(含省会),资产5000万,年收入到手100万,就叫财务自由。 | 9楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:00
    @兄弟开荒 2019-01-29 06:22:06
    楼主的意思是可以买入成都杭州武汉的市中心房子,租金价格高的房子。关于学区房那个观点我很认可。很多城市已经没有学区房的概念了,都是靠学习成绩硬考公立,或者花钱上私立。比如四川绵阳。
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    私立以后会是趋势,你说的这几个城市市中心的房子,只要租售比高,肯定可以买。需要注意的是不要买老破小。房龄大的房子一定要在一定时间点卖出。 | 10楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:01
    @msn20180512 2019-01-29 08:11:08
    一线城市房价会长期压抑,这一点不太赞同。现在人口流出一线,但是三五年后,当新一线把现在一线的城市病都得上后,一线又会变得魅力四射,人口会重新涌向会一线
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    你说的这个问题,就是我提到的省会经济会壮大,也就是一线的人会分流回各自家乡。另外一线房价会长期被压制,这是政治问题。中央会一直打压这几个排头兵。因为如果这几个排头兵涨的话,其他城市就是跟着涨,房价会重新暴涨。 | 11楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:02
    十、所谓财务自由:一线城市,资产过亿,年收入到手200万;二线城市(含省会),资产5000万,年收入到手100万。
    但是,我可以很明确的说,一线城市资产过亿,二线城市(含省会),资产5000万。不是通过房产能突破的。原因很简单,杠杆不能无限加大,必须受负债影响。
    第十个观点。 | 12楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:04
    十一、一线城市,作为出头鸟,肯定会被中央长期压制。尤其是北京,实际上现在搞雄安,迁副中心,迁央企,就是一个动作。我认为北京是被最严控的一个地方,未来会很难。北京大土豆绝对要被打脸。
    第十一个观点。 | 14楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:09
    十二、前十多年,很多专家自以为眼光很准,其实只不过是搭对了房地产这个风口。比如董藩(实际上他推荐的固安,被套得一塌糊涂,还有海外资产,简直是垃圾)。这些人实际上都是为了收取培训费。水库欧神,其实运用的也是市场上比较专业中介熟悉的套路(当然了,这些套路我本人也用得纯熟),不过就是骗贷,抵押贷,信用卡等反复搞,没有什么技术含量。但不管怎么说,未来的房地产才是真正考验谁是专家的杆秤。
    实际上,银行资源才是真正的核心竞争力。
    第十二个观点。 | 15楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:28
    真正财务自由的应该是04年那批在天涯的多军(那时候哥还在读书),因为他们有钱,房价又低如果那个时候他们在一线城市买入十套以上,肯定就财务自由了。怀念当年一起奋战的“宝马钓车”。不过,估计这些当年的多军都财务自由了,早转行或者早享受生活去了。 来自 | | 16楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:40
    十四、现在天朝的问题不是房地产问题。而是放水都拉不起经济的问题。后面几年大家会看到这个问题的严重性。第十四个观点。 | 17楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 09:43
    @南铀 15楼 2019-01-29 09:09:00

    十二、前十多年,很多专家自以为眼光很准,其实只不过是搭对了房地产这个风口。比如董藩(实际上他推荐的固安,被套得一塌糊涂,还有海外资产,简直是垃圾)。这些人实际上都是为了收取培训费。水库欧神,其实运用的也是市场上比较专业中介熟悉的套路(当然了,这些套路我本人也用得纯熟),不过就是骗贷,抵押贷,信用卡等反复搞,没有什么技术含量。但不管怎么说,未来的房地产才是真正考验谁是专家的杆秤。

    实际上,银行资...
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    当然了,任大炮是我一直认为最真诚的好人,现在依然这样认为。 来自 | | 18楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 10:13
    @七_叔 2019-01-29 00:37:33

    楼主心平气和且很理智,九条看法,每条我都认可

    我也是2017年卖掉多个省会17套房,留有上海八九套租售比高的。觉得大的收益已经吃到了就退出。

    看楼主的经历,每个月有不错的结余,我觉得应该早就已经财务自由,而却说自己没有财务自由。可能对自己要求比较高吧。这里友情提醒一句,注意身体,其实在别人眼里你已经财务自由,就不要为了自己定的高标准财务自由太拼而把自己搞太累了。

    看着心平气和的文字,又有......


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    @南铀 9楼 2019-01-29 08:58:00

    一线城市,资产过亿,年收入到手200万;二线城市(含省会),资产5000万,年收入到手100万,就叫财务自由。
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    这个上限无法通过房产来突破。主要就是信贷不能无限叠加。 来自 | | 19楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 10:15
    @南铀 16楼 2019-01-29 09:28:00

    真正财务自由的应该是04年那批在天涯的多军(那时候哥还在读书),因为他们有钱,房价又低如果那个时候他们在一线城市买入十套以上,肯定就财务自由了。怀念当年一起奋战的“宝马钓车”。不过,估计这些当年的多军都财务自由了,早转行或者早享受生活去了。
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    也是一种生活。但那时的房子现在看来像捡的一样。我当时也明白,就是没钱没办法。 来自 | | 21楼 | | | |
    作者:南铀 时间:2019-01-29 10:33
    @浅碧桔梗 24楼 2019-01-29 10:28:00

    楼主,刚才看了你的发言,我特别感慨。作为99年就开始混天涯的人,智商学历也不算低,可是毫无理财观念。你们考虑房产的时候,我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年,感觉这地产时代的十年,我什么都没赶上,也没积蓄。

    我也在体制内,可是现在越来越恐慌,不知什么时候就会被政府抛弃。现在才开始有理财意识,可是除了存钱也没有更好的手段。

    真的很害怕自己会掉队会被淘汰
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    的确错过了黄金期,不过15到17年依然是黄金期 来自 | | 26楼 | | | |
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    • 作者:南铀
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