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继2019年写在房价大幅上涨之前

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  • 作者:笑沧海2018 时间:2019-03-19 16:16
    一而再,再而三的拿房产税吓唬人,是不对的。
    因为收房产税,是一个系统的税收工作,并要有足够的目的性。如果我们的目的就是为了均贫富,那今天可以收房产税,明天是不是可以收存款税?存款高于1000万的收税,高于2000万的收税,累进制收税,这样是不是显得很荒唐?全民都被带入到一种荒唐当中而不自知。这并不能解决问题。 来自 | | | 7楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-19 16:51
    [cp]【石家庄全面放开城区、城镇落户限制 实现“零门槛”落户】3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。[/cp]



    0门槛落户,会不会成为主流? 来自 | | | 9楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-19 17:03


    来自 | | | 11楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 09:33
    我们只要相信,大规模基础设施的建设投入还会继续,那就应该知道房价没有不涨的理由,大规模基建是土地升值的一个重要要素。
    西方发达国家,已经没有大规模的基建了,甚至他们的基础设施是需要大规模更新的。
    目前,我没有看到这种建设投入要终止或者减速的迹象。
    来自 | | | 30楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 12:30
    由于土地价格在17年18年都出现了上涨,所以随着17年的土地开发,由于刚性的财务成本问题,开发商没法降价卖了。过去开发商由于有历史库存,财务成本低,即使是限价之下卖房,损失的不过是机会成本,而财务成本是盈利的,在调控之下,开发商这两年的业绩是非常喜人的。
    那后续的土地由于不再低价,降价销售就过不了财务成本这一关,而不降价销售又卖不出去,所以只能减少供应的量。
    过去两年,由于有库存土地,财务上是盈利的,所以开发商补库存的意愿还是比较强烈的,但是随着这个红利逐渐变小,开发商的任何意愿都要被财务状况掣肘,所以在拿地,开发,销售这几个环节上都会非常小心谨慎。而且今年是开发商还债高峰。地方的土地财政很难招架的住。没有土地财政,拿什么搞建设呢?根本搞不了,所以持续的调控,就必然造成持续的经济下滑。最后妖精没打死,地方但是实实在在的吃了一壶。
    我们继续观察,新入市的地块,看看价格是不是比老的地块更贵。



    来自 | | | 32楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 12:40
    涨吧涨吧,破产的步伐挡不住。
    多少个人缴纳社保才能养得起一个退休职工?
    金字塔底部需要越来越庞大才可以。现在底部根本没有人,所以社保未来无以为继是定局。到时候还是养儿防老,以房养老。



    来自 | | | 33楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 14:03
    [cp]#2019房价走势[超话]#【政府不让房价大涨,银行更怕房价大跌】房地产调控的目标是“稳”——稳地价、稳房价、稳预期。政策意图是,既不要大涨,也不要大跌。其实,银行也是这样想的。 ???[/cp]


    不涨也不跌的理想,是需要政策去调控供需关系的,美元还有特里芬难题,房地产市场也一样,你调控手段不到位,就涨,调控过分了,就要跌。你要想不跌,就得松,但是在你调控时候,供应是减少的,你一松,又涨了。最后就是只能朝令夕改。趁调控,把房子买了,安心过日子,不会有毛病。要论住着舒服,自然是新房子。老房子的毛病比较多。 来自 | | | 36楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 14:05
    新房子,在建筑质量上是比老房子强的多的,比如用电的设计,混凝土,门窗,供暖,给排水,这些设计上都要优于老房子,还有就是外墙的保温,有保温层和没有保温层差距是巨大的。 来自 | | | 37楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 14:13
    光伏产业,补贴了多少钱?浪费了多少钱?电动车又补贴了多少钱?在芯片行业,华为的芯片,是靠补贴站稳脚跟的吗?政府的决定,很多都是远离市场的一厢情愿。所以千万不能信,当个反向指标还不错。恒大现在投电动车,如果目的是在电动车行业深耕细作,就掉坑里了,如果是搞出名气卖给接盘侠则另当别论。电动车行业,难以有出头之日。虽然现在欧洲有规划到某年取消燃油车,但是我看就是一厢情愿。能源的稳定性是最重要的。电动汽车的弊端,几乎是无法逾越的。 来自 | | | 38楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 15:31
    房价不涨,才是最大的金融风险,无数的财富投入到土地当中去了,但是土地像个黑洞,就是不升值,这是不是风险?你一如既往的向地里种粮食,颗粒无收。你还种吗?
    地价不涨,所有建设都必将无法持续,一个社保黑洞,举国之力都无法填平,再搞个土地黑洞?最后逼的就是地方没法活。这是非常简单的道理。土地升值,是以大规模建设为基础的理所应当的升值。用压制需求的方法控制房价,间接压制了地价,反过来就报应到经济发展中,这是一个链条,不论是以什么方法,是绕不开的。现在已经绕了2年,还在迷宫里找不到门。以为收了房产税就万事大吉了,这才是本世纪最大的荒谬。
    任何人把国家人民的利益凌驾于私人利益之上,都是罪无可恕的。
    重申上个帖子的一个观点,中国房价不是贵,而是太便宜了。政府虽然拿走了房地产中的土地费用等税费,但是政府并不是暴利的,相反政府还要举债建设,假设政府凭空卖地,而不建设,把钱挥霍了,那土地能升值吗?根本不可能升值。 来自 | | | 41楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 18:09
    卖不出去的东西,就要降价卖,供不应求的东西,就会涨价。这是客观规律。
    比如全国限购最严的北三县,并不是卖不出去,而是政府限制了消费者的购买权,从而侵害了卖方的收入权,因为不让买,如果降价,但是降价到一定程度,这个需求就出来了,比如本地无房户买得起了,比如本地一套房的可以买二套了,再一离婚,一人可以买一套,因为便宜到一定程度,需求增加了,还有违规销售购买的,因为觉得足够便宜了,愿意铤而走险的违规买房,你说这样的地方到底价值多少?
    但是开发商不会无休止的降价销售,因为你在降价销售的同时,已经说明供大于求的客观事实,所以开发商会降低供应的,后续的开发就一定会暂缓。这也是客观规律。
    对于开发商是关门打狗,但是开发商就在这样的政策中获得了巨大的收益,这个收益就是开发商要始终保持土地储备的量不减,虽然他一时难受,但是只要熬的过地方,等待春暖花开,手里的土地就会大幅升值,实际上和不调控没有太大区别,只是操作的方法有些差异。 来自 | | | 48楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 20:21
    之前判断我们的two 会过后,开发商是要调整房价的。
    主要原因就是17.18年销售了34亿平米,开发商的老底是有限的,不涨价是不行的。这是由于刚性成本决定的。
    要知道17年18年,土地价格是什么价就行了,过去,还可以卖点老本度过困难的管制时期,但是现在不行了,老本快卖完了,开发商怎么也得留点后手,所以涨价是势在必行的。



    来自 | | | 50楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-20 20:23
    能买房,该下手就下手,否则涨一下,跟上就费劲,再一犹豫又涨一下,想跟都可能跟不上。
    来自 | | | 51楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-21 11:05
    [cp]【富力董事长李思廉:房地产前列公司都能活,有自我保护能力[并不简单]】3月20日,在富力地产2018年度业绩发布会上,富力地产董事长李思廉表示,房地产前列的公司应该没什么困难,因为都是在市场打拼了20几年的公司,剩下来的公司都有自我的保护能力。http://t.cn/ExWzTkS ???[/cp]




    上头想打土豪宰开发商,费劲,市场需要的是良好的维护双边利益的制度,我认为最终的结局,一定是开发商胜出,打了半天只能打他们自己。 来自 | | | 55楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-21 11:08
    开发商自我保护能力,当然就是保证一个资金流,不会加大投入,收入多投入多,收入少,投入更少,以此来保护自己,房产销售变冷,减少收入自然要减少投入。最后想挤开发商的油,还是很不容易。 来自 | | | 56楼 | | | |
    作者:笑沧海2018 时间:2019-03-21 15:18
    由于限价政策,导致很多地块的房子无法入市,预售审批下不来,不能上市,如果开发商缺钱厉害,就按限价销售,我们看到目前库存增加,其实是有不少房子由于限价而不市的。看最后谁怂而已,开发商怂了,就得认命低价卖,地方怂了放开限价,那价格就是要涨一块,因为毕竟因为限价而不上市的开发商不可能因为一点钱就如此不让步。
    所以我们看到济南限价取消以后,部分楼盘是涨价不少的。
    其实没必要纠结,该买就买,买房子不是买股票,本身就是一个以年为时间单位的投资。
    况且后续降价的空间越来越小了。买的起就不要纠结了。
    增值税减了,土地出让金降了,你就让那些人吹去呗,吹的裤衩子都没了又与你有什么关系呢。现在还有点遮羞布,光屁股的时候这脸估计就不用要了。



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