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经济模式和社会根源随想

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  • 作者:kulese 时间:2020-05-20 20:14
    二手房周报:成交规模再回升且同比跌幅收窄至5%(5.11-5.17)
    克而瑞地产研究
    2小时前
    来源:克而瑞地产研究


    成交规模再回升且同比跌幅收窄至5%,成都苏州厦门等恢复缓慢

    第20周,成交面积大幅回升,8个重点城市成交面积环比激增53%至150.1万平方米,且同比跌幅收窄至5%。

    从重点城市来看,南京、杭州等多数城市成交规模已超过2019年同期,市场已恢复正常;北京、深圳学位新政改革对二手住房成交刺激显著,2城本周成交面积均超2019年周平均50%以上;成都、苏州、厦门成交体量仍处于历史较低水平,同比较大跌幅凸显后续复苏压力较大。







    北京:成交环比激增51%同比增19%,且创2020年周度新高

    2020年第20周,北京二手住房成交面积激增至36.1万平方米,超过春节前一周水平达到年内新高,环比大增51%的同时同比也增长19%,整体市场已基本度过疫情期恢复常态化,尤其是“多校划片入学”新政推动二手住宅挂牌与成交两旺。





    深圳:成交剧增至春节后新高点环比增82%、同比增14%

    2020年第20周,深圳二手住房成交面积环比增82%,近乎翻番至18.6万平方米,较2019年同期也增14%。“学区房”的集中成交是市场规模剧增的主要原因。但随着市场恢复常态,购房需求支撑下后续成交规模仍将继续维持高位。





    南京:近3周周均成交超20万平方米,市场规模已恢复正常

    2020年第20周,南京二手住房成交面积增至24.9万平方米,同、环比分别增长53%、51%。前两周成交的积压在本周迎来集中释放,近三周平均成交面积也已达到20万平方米,与正常周成交水平相当,故我们认为南京二手住房市场已恢复正常。




    成都:成交有所回升环比增46%。但同比跌59%规模仍较低

    2020年第20周,成都二手住房成交面积增至12.8万平方米,虽环比增46%但同比仍降59%,且较2019年周平均仍有32%的差距。因此本周市场规模虽有所回升,但仍处于较低水平。





    苏州:成交环比回升但同比仍跌60%,市场规模较低恢复较慢

    2020年第20周,苏州二手住房成交11.7万平方米,虽环比增40%,但未突破此前高点且同比仍跌60%。整体市场恢复依旧较慢,当前成交规模处于历史较低水平。





    杭州:成交环比激增同比增44%,后继需求支撑市场热度延续

    2020年第20周,杭州二手住房成交面积增至24.5万平方米,环比增89%。虽未超过前期高点但较2019年同期增长达44%。可见当前整体需求充裕且市场热度持续,后续市场有望继续维持高位。



    厦门:成交创春节后周度新高点但同比仍降26%,显示复苏相对缓慢

    2020年第20周,厦门二手住房成交面积回升至8.2万平方米,环比涨63%,但同比仍跌26%。当前市场后劲仍有所不足,后续成交回升依旧存在压力。




    青岛:成交回升至高位且同比增16%,市场复苏依旧稳健

    2020年第20周,青岛二手住房成交回升至高位,面积达13.3万平方米,环比增54%且同比超2019年同期16%。整体市场需求仍保持稳定释放,后续复苏路径保持稳健。

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    中国的老百姓和美国的投资机构一样聪明,美国投资机构只要经济危机就买股票,中国老百姓只要经济危机就买房。这是过去20年屡试不爽的策略。

    只要经济危机,央行就放水,央行行长都不需要脑子的,经济好了少放点水,经济不行立刻大规模放水。反正能源和普通商品产能过剩,怎么放水都不会通货膨胀的。

    仅仅那些稀奇商品价格会涨,比如:房子和股票。

    如果,我是说如果,出现一种情况,商品生产、运输和销售,都遇到了断档,普通商品严重供应不足,而货币持续超发,会怎么样?对了,恶性通货膨胀。

    这就是欧洲和美国,无论疫情有多么严重,都要重启经济的原因。一旦物资供应不上,超发的货币会导致严重的通货膨胀,纸币信誉扫地,各国政府只能哭了。

    所以,疫情是肯定管不住了,经济必须要立刻重启。死一些人不是问题,要是货币秩序乱了,大家一起OVER。

    以欧美的模式,经济重启,疫情大概率要更加严重。现在就是要看美联储的无限子弹,还能供应多久。市场该跌的时候不跌,该涨的时候就该跌了。

    毕竟,经济缓和了,央行不可能一直疯狂的放水下去。当兴奋剂剂量下降,该消停的就消停了。而且,弄不好要消停很久。

    各国股市现在已经不用看基本面了,都是资金推动估值上涨,大家博弈技术面吧。

    技术面上大家关注自己的个股,如果没有仓位的,不妨先看看。各国的反弹幅度都超预期了,上涨的空间不大,下跌的压力不小。


    | 8599楼 | | | | |
    作者:kulese 时间:2020-05-23 10:27
    最近美股的上涨,国内一线城市房价的上涨,都是完全违背经济规律的,思维越正常的人,越看不懂。唯一的解释就是央行短期货币发行量太大,刺激了投资市场。美国的投资市场是股市,我国是房地产。

    这种刺激能维持多久,不知道。导致什么后果,不清楚。疫情会怎么样,无法预测。这就是真实的情况。

    美股什么人在买入?小散户和小机构其实才开始买入。买入最多的是各国主权基金和养老基金。他们不追求短期利益,看重长期回报,关键是这些机构都是公立的,操盘者不用对结果负责。反而,美国那些私立的大型投资机构,这次非常谨慎,不少还在抛售。

    市场中谁是最聪明的钱,我们现在无法判断,需要等2-3年才能知道,谁买在底部,谁抄在山顶,还是谁踏空了。

    a 股现在也搞不懂,两会这次只有4天半,很快两会行情就结束了。按照一般规律,要回调一段时间的。 来自 | | 8627楼 | | | | |
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    • 作者:kulese
    • 来自:天涯-经济论坛 前往来源
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    • 开贴:2018-03-31 16:47
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