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200倍的售租比就是“标准体重”,你永远达不到,但是不代表你不健康。

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  • 作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 13:11
    看到论坛里很多人执着于“200”倍的售租比。

    我想谈谈我自己的一些看法。

    跟大家分享。




    人打赏 2 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 13:12
    看到这张表了吗?

    一个身高180的成年男子。

    标准体重是70公斤。

    有几个人能达标呢? | 1楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 13:14
    你达不到标准体重的标准。

    是不是意味着你一定不健康呢?

    未必。

    只要你的血压、血脂、血糖等等这些理化指标都正常。

    你就是一个健康的人。

    不管你的体重是70公斤,还是80公斤。 | 2楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 13:16
    200倍的售租比。

    就是这个标准体重。

    大多数国家或者地区永远达不到。

    但是这些国家或者地区的楼市一样健康。 | 3楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 14:38
    千万不要盲目减肥来迎合标准体重哦。

    那样更不健康。

    呵呵。 | 4楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 21:00
    @denghui080 2019-06-20 20:09:12
    人家说的是世界范围内正常值在200到 300之,你非说小的值
    -----------------------------

    售租比300倍对应的年收益率是4%。

    全世界依然很少地区能够达到。 | 13楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 21:01
    @denghui080 2019-06-20 20:09:12
    人家说的是世界范围内正常值在200到 300之,你非说小的值
    -----------------------------




    | 14楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-20 21:05




    看看这个全球城市租金回报率。

    发现了什么?

    是不是收益率排在前几位的都是些小城市?

    越是大都会,收益率越低。

    这说明什么呢?

    呵呵。 | 15楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-21 09:56
    售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。

    但不是绝对的标准。

    跟股市的市盈率一样。

    这个指标受多种因素影响。

    一般来说,经济发展水平处于快速上升通道的国家,售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。

    地区差异也要注意,一般更喜欢拥有自有住房的国家(一般是亚洲国家),售租比水平要比欧洲美洲国家要高。

    还有,跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有2%的时候,售租比就很有可能突破500倍的水平。

    从房东的角度出发,当然希望租售比越低越好。

    最好是低于200,那房东出租牟利的收益就很可观了。

    但是这个只能是幻想。

    当前社会的现实就是,中国经济正处于快速上升通道,而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群,而且当前一年期定期存款的利率很低。

    综合因素,决定了当前甚至未来很长一段时间。

    中国的一线城市,售租比将保持在600倍以上,极端情况可能达到1000倍以上。

    ----不炒语录 | 17楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-21 11:43
    @负债而行 2019-06-21 11:30:22
    很多人谈租售比,都是以现在的市价作参考,却忽略了曾经的成交价。如果以曾经的成交价为参考,一二线的房产只需持有七到十年,租售比就相当可观。比如某城市的两房两厅的房产,八年前成交价是六十万,现在月租金接近四千,而现在的市值也到了两百万左右。
    -----------------------------

    这点我不同意你的观点。

    售租比还是应该以现在的价格跟现在的租金来计算。

    还有,售租比跟升值前景是两回事。

    售租比高的升值前景不一定好。

    升值前景好的,售租比不一定高。 | 19楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-21 21:07
    @流光电掣 2019-06-21 14:47:40
    楼主请教一下,西安昨天出了新的限购政策,落户一年才能买房。我是落户了等一年,还是在非限购区域买一套
    -----------------------------

    落户了等一年吧。

    限购的东西更有价值。 | 22楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-23 15:47
    @tydbjlez 2019-06-23 15:29:57
    高房价的本质是货币现象,目的是用来转移债务和财富。大量建房子主要目的并不是用来解决住房问题,房子都够30亿人住了,还在继续建,但是从效果上看最终会比较廉价的解决住房问题,确实有点搞笑。
    中央定调住房不炒威力会显现。房价从目前政府的态度来看,几乎没有什么悬念了,政府既不想大涨,过渡挤压消费,其他各行各业萧条,也不想大跌,直接的受害者就是那种高杠杆而且高高站在山岗的人,这个也是拖字诀。不让涨政......
    -----------------------------

    1、你觉得住80平米就够了?我觉得200平米也不够住,怎么办?

    2、李嘉诚和王健林在做什么,跟你毫无关系。

    如果你想学点理财知识,你的邻居、同学、朋友,能教给你更多东西。

    3、全球60%的财富在房产上。

    所以,房产不仅仅是人类的家,还是人类的存钱罐。 | 28楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-23 16:23
    @tydbjlez

    设计使用年限

    建筑学术语,设计使用年限设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

    规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一规定的时期内,只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。(参见《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)1.0.4条文说明。)

    设计使用年限是设计规定的一个时期。在这一规定时期内,房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下不需要进行大修就能按其预定目的使用。

    建筑结构的“设计使用年限”,明确了设计使用年限是设计规定的一个时期,如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况,应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。

    当结构的使用年限超过设计使用年限后,并不是就不能使用了,而是结构失效概率可能较设计预期值增大。

    对于商品房,开发商设计使用年限的取值:一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定,统一为50年。

    --------------------------

    看清楚。

    设计使用年限为50年。

    意思不是这个房子50年之后就不能使用了。

    意思是这个房子50年内无需大修就能正常使用! | 29楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-23 21:16
    @tydbjlez

    有不少人担心20年、30年的老房子不能贷款。

    我给你打个比方吧。

    一个18岁的少女和一个30岁的熟女,同时站在一个男人面前让他挑选。

    男人多半会选择18岁的少女。

    新房子就是那18岁的少女,老房子就是那30岁的熟女。

    银行作为一个好色的男人,肯定优先挑选18岁的少女。

    但是,如果再过20年。

    市场上不再有18岁的少女,全部都是30岁的熟女。

    请问,这个男人会怎么样?

    宁肯当太监,也不选这个30岁的熟女?

    中国当前房地产这个行业尚年轻,即使是一线城市,也不缺少新建的房子。

    可是20年之后,如果一线城市没有土地建新房了。

    市场上全部都是20年,30年甚至50年的老房子。

    你觉得银行还会坚持老房子不能贷款吗?

    ----不炒语录 | 30楼 | | | | |
    作者:不炒不热闹 时间:2019-06-24 09:51
    @tydbjlez

    http://www.sohu.com/a/122787227_115402

    北京全面进入存量房时代
    2016-12-28 10:12
    二手房成交占比达到85%

    以二手房流通为核心,已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。截至2016年12月26日,北京全年二手房成交总量已经刷新年度纪录,在整个市场的成交中占比再次攀升,达到85%。北京全面进入存量房时代。

    北京二手房成交占比首次破80%

    中原地产研究中心统计数据显示,截至12月26日,今年北京二手房住宅签约267860套,刷新历史年度纪录,成为北京二手房历史上第二个签约量超过20万套的年度。不仅如此,从全年商品房住宅(剔除保障房自住房)的成交情况来看,二手房在住宅成交中的比例进一步上升。2009年之后,北京二手房成交占比都在70%上下浮动,去年占比达到78.5%,今年更是高达85%。

    北京住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。北京新建商品房价格普遍“高端化”,二手房已成许多刚需和改善型刚需购房者主要的置业方向。在楼市价格走势上,新房市场开发商在楼盘销售中处于强势地位,而二手房市场是个体对个体的业务,成交价格是基于市场预期以及买卖双方通过平等的讨价还价方式达成,房价更多将依赖市场机制调节。“决定市场价格的已经不是新房市场价格,而是二手房的价格,二手房签约量、交易税负、贷款等政策,将决定市场的波动。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    全国二手房交易额8年涨10倍
    除了北京外,目前一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显示,2016年上海二手房占市场住宅成交比例接近80%。同时,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也开始超过新房。

    全国二手房的交易额在迅速增长。链家研究院预计,2016年全国新房交易额10万亿左右,二手房的交易额在5万亿元左右;而在2008年,中国新房交易额大约是2.5万亿元,二手房交易额不足0.5万亿。也就是说,在这几年当中,全国房地产交易额从3万亿增加至15万亿,增长了5倍。而二手房从当年的不足0.5万亿增长到5万亿,增长了10倍,增长最快。“中国整体上正在快速进入到存量房时代,存量房已经是中国房地产市场越来越重要的力量之一。”链家研究院院长杨现领表示。

    旧城改造或成新增长点

    目前北京、上海等一线城市已经严格控制土地规划,北京还试点“限房价、竞地价”土地政策,面对“生产资料”的严格限制,开发商怎么办?在业内看来,旧城改造或成为城市发展的新增长点之一。事实上,不少房企已经把目光转向旧城改造业务,如万科、首开、中粮等都有这方面的业务。

    中原地产首席分析师张大伟认为,中国房地产经过20年的发展,一二线城市开始进入存量房时代,表明过去的积极发展模式需要开始转变,经济结构转型已经迫在眉睫,“地方土地财政难以持续,卖地金额锐减,地方政府也要转变发展模式来增加经济活力。”(北京晨报记者 杨奕) | 32楼 | | | | |
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