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笑谈房价(来自地产从业者)

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  • 作者:teksi 时间:2019-09-08 21:14
    公众号文章正在写,一会就能发布。

    先给你们看看大纲,有兴趣的,多留言。。。

    以后,如果你们想了解哪方面内容,我可以针对性的写文章,天涯和公号上面都会发布。





    添加公号的方法:加1181817373 | 927楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-10 01:55
    一手房和二手房的价格关系

    这个话题,其实前面写过一些,但是今天想要深入的写一下。

    字面意思非常好理解。

    那么一手房和二手房的关系究竟是如何呢?

    为何有些地方一手房就是比二手房便宜很多,有些地方反之?二手房比一手房便宜很多。

    这里有很多种原因。

    我大致罗列一下:

    一手房比二手房便宜很多:

    有几种原因:

    1.地段偏僻,因为现在城市越做越大,发展规划越来越远,所以土地便宜,相对应的房子就便宜。这种很好理解。

    2.地段不偏僻,品质非常好,地段非常好非常好,属于旧城改造,旧的全部推倒,新的全部盖起来,地段非常好,非常成熟,周边医院学校公园商务楼等等配套非常成熟。为何这种项目也便宜呢?

    限价!在很多比较常见,比如成都的高新区,土拍非常贵,周边二手房已经提前涨起来了,那么当地政府为了更好的符合大家的期望,所以对房价做了限制,不能太高,基本上比周边低了3000-5000元,也就是15-20%的差异。直接导致了摇号中签就赚到的现象,一个房号倒卖出去可以获利几十万。

    比如最近西安一些项目也是限价非常严厉,价格就是明显低于周边行情,低了差不多2000左右。也就是10%左右,日光盘非常常见。

    这种限价,实际上是zf和开发商的一种博弈。当然,受益的是LBX。。。

    ===================

    那么一手房比二手房贵有怎么回事呢?

    1.因为一手房相对来讲更符合人们结婚的刚性需求。

    有的人更是早早地给孩子买好了婚房,结婚买新房的惯性思维是非常强大的。

    所以在市场上面,一手房往往比二手房要更加受人青睐。

    这种现象是最主要的原因。

    2.因为开发商铺天盖地的宣传,导致了人们普遍认为该项目确实非常好,歪理说一千遍也会变成真理,这是很常见的。很多人对于广告的宣传,是非常新人的,还有一些大盘或者几个盘集中销售的时候,确实对周边版块的价格制定,是一种决定性作用。这样的大盘或者几个盘,是有话语权的。

    而且作为zf来说,也会把各种资源都给予开发商,让他们快速出货,因为要知道,房子卖的出去,卖的火爆,卖的高利润,才会有动力去继续拍地。所以zf也是倾向于照顾一手楼盘。甚至于,对二手房市场进行干预和限制。最出名的就是合肥12家银行二手房停贷的新闻报出来。

    kfs和zf联手作用之下,非常明显的就是二手房非常凉,一手房却非常火爆。即便是二手房地段非常好,一手房不如人意。。。

    简单说这么多,遇到问题,都不是绝对化的,要去分析,我要承认,现在二手房相对于一手房便宜和冷清,是非常普遍的,因此我有一段时间甚至认为这是全部,最近有很多人给我说一手房还是有很多是明显低于二手房的,所以这里我补充着一点。

    一手房如果低于二手房,说明价格还算理智,如果是zf有意限价,那么这还都算是比较健康的,众所周知,房价已经很高了,如果仍然猛飙,只会导致惨重的结果。崩盘不是不可能的,日本就是前车之鉴。







    | 947楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-11 12:36
    莫名被顶帖,这是要干嘛?阴我?弄得好像是我花钱找人顶帖??这也太low了吧!!我不需要这种套路,实实在在就行,流量大小根本无所谓!真是小人作怪!! | 983楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-11 20:06
    距离大城市近,究竟好不好呢?不好说… | 993楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-12 00:57
    想来想去,我想讲讲我的后续的一些模式或者说规矩吧。

    如果是在帖子里问问题,当然乐意绝对免费,我是俗人,我要赚钱的,可是天涯里面,免费,毫无疑问,举手之劳,有贴必复,若没能回复,多提醒我几次,不用客气!!

    对我也是一种鞭策!!

    为啥我豪爽的免费呢?因为这解答,对大多数人都是一种帮助,即便我回答的不好,也会有很多人跳出来指正和补充,效果非常好。

    可是,如果你信任我,一定要找我私聊,或者涉及到很多隐私实在是不变细问,那么就加我1181817373单练,也是可以的,哪怕辩论一场也可以,非常欢迎。

    请理解,我每天在天涯和微信上面解答各种房产问题,要花费很多小时,你是打工的或者创业的,都应该知道时间宝贵。

    我是义务回帖,勤奋博取好的印象,可是我的时间客观上也是非常可贵的,请多多理解与包含。

    不认可,欢迎忘记我,谢谢。微信已经满了,已经在不断删人,但是放心天涯朋友,一个都不会删除,放心放心。

    另外请推荐一个比较好用不封号的删人工具,不胜感激!!

    最后,加我微信后私聊,需要详细咨询的,请付费咨询,当然收费很合理,99以上,自由打赏。99是一个基本的态度与尊重,要求不高。若要骂人,请付费后再骂也是欢喜的!!

    好了,开个玩笑。为了保证我的时间更有价值,保证我更好的解答各位,请互相尊重吧!!

    我也是个做大事的人,慢慢你会了解!

    此外,凡是加我微信的人,我都会认真对待,至少都会打个招呼,最后招呼不周,还请海涵,有事多叫我几次!!

    如果珍惜金钱,那就帖子里见,更好的帮助更多人!!谢谢支持,在此,拜谢各位粉丝读者哥哥姐姐。。。

    | 994楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-12 11:02
    说一个鸡汤,开通付费咨询,实际上也是一种测试,因为我后面有一整套计划,转型就要多测试嘛!
    有人反馈我说,我穷啊
    我想说,因为穷,所以穷
    穷才要尝试去改变,而不是一味地索取,我没有义务也没有必要去专门服务一个只知道索取的人
    不如来帖子里聊吧,我说过我是俗人,我也要吃饭,我也在尝试转型
    目前看来效果很好,只是少数人只知道索取
    要知道做生意。在社会上混,本身就是先付出
    请客吃饭过节送礼,茶水钱都是再正常不过
    通过天涯,我已经接到很多邀约和订单,让我很开心
    可是少数人,总是会打破一些喜悦
    无所谓了,听得懂的人自然听得懂
    我也只说给听得懂的人听
    觉得不舒服,赶紧删我,拜谢! | 998楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-13 10:54
    中秋节快乐,各位朋友!! | 1019楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2019-09-13 18:10
    有机会,还是去一线城市顶级城市吧!

    这是这么多年越来越深的感受。

    我来自上海,在上海时,一直没这个感觉,可是一旦出来,就刻骨铭心。 | 1025楼 | | | | |
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    • 作者:teksi
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    • 开贴:2019-08-21 23:50
    • 更新:2019-09-23 19:51
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