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笑谈房价(来自地产从业者)

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  • 作者:teksi 时间:2020-02-15 11:37
    聊聊房东减租这个事情吧。

    减租,我觉得是明白人,看看万达,对吧

    减租,看上去是损失,可是换来的是什么呢?

    不减租,会导致什么呢?在我看来简直就是与多数人为敌,是吧?

    且不说会不会赶走租客,至少租客对你是不满意的,租期到了,会流失很多人。

    这年头,获得一个客户和失去一个客户的难易程度是很明显的。

    所以,做人留一线吧。 | 2096楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-25 13:43
    疫情,可谓超级黑天鹅事件!

    如果没有疫情,我的推理是,上半年房产会火爆,因为2019的下半年实在是太冷清了。。。

    历史不容假设,黑天鹅,可以说是寒冬中的寒冬。。。

    我预料中的救市,一定会发生,果不其然,目前如火如荼。。。

    救市拉动的效果,一定是非常迅猛的,只是会滞后一些,在六七月份开始显现。

    捡漏,一直是我的观点,而且,不同于很多大师,我对市场的判断,最多就是半年到一年的水平。

    因为,我会结合很多时时刻刻正在发生的实际情况。

    在我看来,今年下半年地产会很火爆。

    毕竟这次黑天鹅,足够的大,救市,足够的猛。

    有些地方,公积金可以用两次,可以买两套房子。

    有的地方,首付可以2成,甚至1成(悄悄地操作)。

    利率更是不断下降,现在是4字头。(即便利率高低对于房价实际上作用并不大,月供区别不大。)但是对于信心的升降作用,是非常巨大的。 | 2105楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-25 13:44
    如果想要捡漏的话,我的建议是,赶紧行动起来吧,因为,后面房价会坚硬,会上升。

    所以,应该有3-6个月的操作时间,趁市场还没有火爆。。。 | 2106楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-26 11:23
    居然碰见喷我的人,

    想想可笑

    这个帖子陆陆续续加我的人已经有两千了,差不多微x和q都有。

    那么,截至目前,遇到过两个骂我的人。

    骂就骂吧,轻易就骂人的,上来就骂人的,一般水平也不怎么样。

    因为很简单,如果我错了,那么你可以喷,那么也请证明自己是对的。

    能证明么?很难吧?

    对错很正常,是吧,我又不是神仙。

    昨天也是闲的,就喷了回去。

    晚上睡觉,想想可笑。。。

    骂人的人,占了千分之一的比例,那我想了想,如有100个人骂我,那岂不是赞赏我的人要超过10万了。那是好事。

    还有,我又想了想,其实,喷我的人越多,其实我越火不是吗。

    如果花钱请水军来霸屏骂我,我应该笑出声,开心的睡不着啊。 | 2113楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-26 11:24
    那些上来就喷的人,感觉就像得了狂犬病,疯狂不已。

    但是,也意味着没救了,对吧。

    狂犬病,是没有药的。。。致 死 率100% | 2114楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-26 12:25
    我说明一个态度啊

    要说房价贵不贵,我靠,还用问,当然贵

    哪怕是1000元一平米我都觉得贵,为啥,因为房子为啥要拿钱买?我出生的年代,房子是公家的,就是福利,就是单位能给的的保障,那个时代,叫做老公房。

    那么,你要问我房子要不要买。

    那么我换一个概念(不是偷换)给你说。

    能让你投zi的地方,或者说投ji的地方,多不多呢?

    肯定有不少,五花八门。

    可是要让很多人都受益呢?多不多呢?好像不多了吧

    群众基础最大的就是股市了。

    昨天,我看了一个段子,来佐证一下股市的群众基础有多大!!

    有一个机构,兜售优质股票的清单,不贵,98一份,结果,卖了一百多万,销售记录应该有一万多份。

    那么,打开一看,是啥?居然是一个500个股票号码的列表。

    哈哈哈哈。

    98块,买不了吃亏也买不了上当。。。

    其实,简直投诉无门。你去打官司吗?可笑。你去投诉吗?98没人管。

    说明什么呢?群众基础太大了。玩股票的人,我不知道有多少,但是几千万肯定是有的。

    房产呢?群众基础是多大?起码过亿了吧?

    所以呢,作为一个蓄水池也要,作为一个短线投ji也好,长线投资也好,一种资产的自持也好,房产,应该是超过绝大多数优质资产的这么个产品。

    当然,我身边有大咖就是投资各种各样的公司,就是个天使,他真的很厉害,短短十几年时间,身价已经过了十亿。

    他对房产就是嗤之以鼻,因为他说,我投50-500万,一年可以翻至少10-100倍。但是失败的也很多,50-500可能一次投下去,几个月就花完了。。。

    也有一个大哥玩股票的,现在身价也是几千万了,他就是从九十年代开始从几千开始的。

    不否认,行行出状元,我现在讨论的是一个比较普遍的一个产品,能让大多数人避险或者说受益的,那么只有房产了。

    这也就是为什么房产这么多年,一直飘红,一路高歌。

    反之,你要问房子贵不贵,纯粹的讲,太tm贵了!!

    | 2116楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-29 11:01
    越出各种各样的救市政策,

    越说明艰难,

    越说明开发商难,

    同样越说明土地财政难!

    希望地产掉下来,越多越好,拭目以待吧。

    毕竟已经很高了,而且这次黑天鹅,让很多人看到实际上平均下来的人均存款,是多么不靠谱。 | 2121楼 | | | | |
    作者:teksi 时间:2020-02-29 19:04
    今天和几个比我资深的地产老炮简单聊了聊,感觉确实是寒冬啊。

    倒不是说这个黑天鹅的问题,是越来越凉了。。。

    地产确实是夕阳产业了,在我看来,房价确实高不可攀,是个大问题。

    未来地产的方向,肯定是大浪淘沙,大部分地产人不得不转行,不得不另谋高就。

    这是必然,毕竟时代在进步。

    看看这次恒大,撇开别的因素不说,网络营销越来越狠了,全民营销越来越普及了。

    对于地产从业者的要求越来越高了,比如在营销策划环节,也许只需要几个顶尖的策划者就足够了,普通的销售人员的需求,推广人员的需求,都会大幅减少。

    普通的员工,会越来越少。 | 2124楼 | | | | |
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    • 作者:teksi
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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