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马光远《?很久不写房地产了,该说两句了》一文的几个常识错误

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  • 作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 13:07
    独立经济学家,毕业于中国社会科学院研究生院,经济学博士,产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任,中央电视台财经频道评论员。学术旨趣主要在宏观经济、民间投资、房地产和产业安全等领域。正筹办国家经济安全与战略研究院。这是马光远“马教授”“马博士”的介绍,看起来很唬人,但是在中国,傻子现在都知道所谓专家教授的含金量和水平,不过我们这里傻子太多,也并不是所有傻子都知道,所以还是会有很多傻子信奉“马教授”的言论! 人打赏 28 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 13:10
    这是“马教授”今早刚发的文章!
    马光远:?很久不写房地产了,该说两句了
    马光远
    不写文章,在我这里的原因不外乎两点:一是该说的都说了;二是想说的说不了,索性就不说。
    今天想说两句,是因为还剩最后一个季度了,对今年的市场做个总结是必要的。但不会像过去一样长篇大论了。
    中国房地产市场的复杂性决定了,不管说多少,总有挂一漏万的地方,况且,一个最废话不过的废话是,中国672个城市,每一个城市房价的表现是不一样的。
    一、今年的调控政策之严,我没有预料到,我去年年底展望2019年房地产政策时的判断是,年中大概率会放松。
    一方面,宏观经济的基本面决定了,房地产是稳增长必不可少的;
    二是房价真正上涨的动力已经衰竭了,我看不出放松调控还会出现暴涨的可能。
    但是,7月31日高层提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产融资环境、行业环境可谓急转。这样的政策基调是否对,交给伟大的时间吧。
    在中国宏观政策上,我是一个实事求是派。我坚持我的判断,房地产调控放松只是时间问题,但“不炒”的基调不会变。
    二、今年前三季度,中国经济增速6.2%,和房地产表现不错有很大关系。
    在这里我抨击几句:有很多纯粹不懂中国经济的,说什么这个增速有多糟糕,说什么这个数据是假的。这些糊涂虫,压根不懂中国经济,6.2%,全球主要经济体仍然最高。至于数字是不是假的,也交给时间,过去40年每年都有人质疑中国的数字,我想问:难道过去40年中国的经济成就都是假的?靠造假造出一个规模超过10万亿美元的经济大国?既然这么简单,你也造假试试?有人说中国经济是负增长,但我从来没有见他能拿出证据自己结论的依据来。
    房地产投资增速前9个月仍然高达10%以上,这是超过我的预期的。
    前9个月,房地产施工面积高达834201万平方米(如果全部完工,房子肯定是供大于求),房屋新开工面积的增速也高达8.6%。
    销售虽然高速增长不在,但今年的总量仍然不会低于15万亿基本成为定局。考虑到在今年9个月的时间内,房地产调控次数据统计超过400次(这要是人吃药,早挂了),房地产的坚强由此可见一斑。
    但2020年房地产确实令人担心,很多指标向下的趋势非常明显,比如,前9个月房屋竣工面积下降8.6%,土地购置面积下降了20.2%。
    三、关于房价
    统计局发布了9月份70个大中城市的房价数据。看到很多专家都在解读。了解我的人都知道,我对这个数据从来都是“呵呵”。这个数据的可信性确实需要好好提升。
    比如,9月份的新房数据,“4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点”,在新房价格限价的情况下,这种统计有什么意义?
    但是,我也一直强调这个70个大中城市房价统计数据的意义在于,这个数据连续看两年,是可以看出趋势的。
    比如,9月份的数据显示,杭州这个历来作为风向标的城市,二手房价格出现了环比两连跌,交易量出现了六连跌。
    上一次出现这个情况是2014年,引发了全国房地产的调整,并进而引发“救市”,并进而引发一轮房价的暴涨。这一次,杭州房价又开始跌了,这是一个值得大家关注的现象。

    四、关于房地产变天

    我在2016年底提出,2017年年底房地产将变天。当时我的建议是,一线城市和热点城市的房价2017年年底见顶,高净值人士应该减持房产。

    我记得我很多次写文阐述“变天”的意义,变天不是房价要暴跌,变天也不是所有城市的房价不涨。

    为了避免误导,我甚至每年都列出20个我认为任何时候都应该买房子的安全城市。现在来看,这个判断基本靠谱,一线城市(除了广州我2018年以前一直说偏低)的高点基本就是在2017年年底了。

    简单说,变天就是投资房地产最好的时代结束,房价普涨的时代结束,缺房子的时代结束。至于你所在的城市会如何,要具体分析。今天,关于变天,我再补充几句,那就是:

    五、我一直说,没有一个国家能够逃过20年的房地产周期。

    18到20年的房地产周期是一个魔咒,没有任何一个国家的房地产市场可以跳出这个周期。18到20年总会有调整。

    今天,我们看中国的房地产市场,和过去不同的逻辑起码有这么几点:

    1??、过去人民币单边升值,人民币资产价格有升值的支撑;单边升值历史结束了;

    2??、过去印钞机和GDP赛跑,M2高速增长,钱多,这个历史结束了;

    3??、过去中国经济高速增长,投资的增速更是高达20%以上,这个历史结束了;

    4??、过去人口高增长,婴儿潮一波一波,现在中国人不生孩子了,婴儿潮结束了,光棍潮正在走来;

    5??、过去缺房子,现在人均住房面积超过了40平,缺房历史结束了;

    6??、过去国际资本以各种途径进入中国,进入房地产,这种资本高速流入的历史也结束了。

    这六点,是可以写一本书或者博士论文的。这就是趋势。

    六、那究竟会如何。

    今年听过我讲座的,应该都知道我的建议。

    经济学认为,人是理性动物,但是,在任何投资市场,人的动物精神都很可怕。

    在上涨的周期,有人高喊“京沪永远涨”,现在想想自己有多愚蠢,哪里有什么永远涨的价格?

    当价格并不高的时候,一些专家告诉大家太高了;但当房价暴涨后,一些人却说,如果一个钱包不够,那就凑够六个钱包买房。

    周期理论也告诉我们,当很多专家开始唱衰的时候,其实是市场见底的时候。

    我对未来房地产市场并没有那么悲观,但绝不会乐观到认为一旦政策松动会再次出现暴涨。未来的市场,仍然摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。

    我的基本判断,政策今年4季度宽松的概率大,但考虑到数据的缺口,房价的调整应该还有半年的时间。

    不管如何,这个市场已经回不到过去喧嚣的时代了,暴涨的音乐已经停止。我之前说的“三个20%”的时代正在到来。

    七、那到底要不要买房?

    房地产变天了,问这样的问题只能说明你还处在以前的逻辑中。672个城市,房价有涨有跌,即使在你所在的城市、区域、楼盘甚至具体的房子都是不一样的。如果有人直接回答你这个问题,这个专家基本属于卖大力丸的。

    回答关于上篇文章的提问中美阶段性协议涉及汇率问题,如何影响房价?

    很简单,在美国人看来,人民币被低估了应该升值。这就是答案。如此,则意味着中国房价,至少就汇率而言,是有支撑的!

    | 1楼 | | | | |
    作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 13:32
    说句不谦虚的话,这种垃圾文章我这一介屁民一天都能写好几篇,要是我也有点人气和流量的话,估计也能从地产商那里挣它个五斗米!纠正“马教授”“马博士”文中的两个常识性错误:第一、 “ 坚持房子是用来住的、不是用来炒,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”!这是7月30日的政治局会议重申和提出的,不是“马教授”“马博士”您说的7月31日,这在30日晚的新闻联播就播送了!从小就看新闻联播、五道杠、又是社会主义接班人的我,对这条新闻记忆犹新,所以能一眼就看出这个错误! | 3楼 | | | | |
    作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 13:41
    很多人,包括“马教授”可能会觉得,对于这种几个月前的新闻,记错一天再正常不过,是我刻意来挑刺,但我想说,真要是研究关注经济形势的专家学者,对于今年这个这么重要的会议是不会记错的,连我这种只是稍关心经济形势的屁民都能记住这次传达了非常重要信息的会议,何况你还是有头有脸的首都“政协委员”!可见这个“马教授”“马博士”“马政协委员”平时根本不关注国内时政新闻,连最高层这么重要的会议都记不清,不知道他们这些“政协委员”整天在忙什么?忙走穴?忙开讲座?忙做节目?他们根本不是在关心研究经济,关心的只是生产点文章、开点讲座走走穴,忽悠点钱而已!这也刚好解释了为什么“马教授”“马博士”您会在文章第一条就毫不避讳地说:“今年的调控政策之严,我没有预料到,我去年年底展望2019年房地产政策时的判断是,年中大概率会放松” 。 | 4楼 | | | | |
    作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 13:55
    为啥调控之严“马教授”“马博士”“马委员”您没预料到? 为啥还觉得大概率会放松?因为身为一个“政协委员”,你根本不关注中央的决策趋势,不干本职工作,不过难为你了,其实就算关注了,以你的水平也解读不懂!你的理解能力和判断依据还停留在以前那些老掉牙、早就过时的经验上!你觉得高层对房地产的调控还会像以前那样,紧一下、松一下的往复修正,满脑袋还都是“政府离不开房地产来刺激支撑经济发展”的陈腐旧念!(告诉“马教授”“马政协委员”您一个好办法,以后遇到对这些中央政策,如果实在解读不懂吃不准,您大可在政协会议上以委员的身份公开提问,问问上峰“房住不炒”到底是说说就过去的,还是要动真格的)。 | 5楼 | | | | |
    作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 13:59
    其实“马教授”这种观念很好理解,和绝大多数国人的想法一模一样,像极了当时大家对他抓反腐的解读,当时大家都觉得他只是跟往届一样,高调喊两年,再抓几个人意思一下就结束了。不是我吹牛皮,还在他没上台时,大概2010年左右,我这一介屁民在和朋友聊天时就断言过,下一任要是再不大力反腐和大力改革,十到十五年就会出大乱子或者战争!现在从他的反腐和改革来看,力度已经超出很多人的预期了,但还没达到我当时所预想、期盼的力度和效果!可能只是把十到十五年这个时间延长了!还记得周老虎落马之前的传闻吗?都觉得不可能,刑不上大夫!可能内部下台、内部病退就处理完了,结果呢?后来那么多不可能的高官“郭徐令薄房张”相继被上刑!这说明什么,“马教授”?我来教你解读吧,这说明他这个人说出的事,不是轻易说说就完事的,是会下决心一抓到底,抓出成果才会罢手的!从八项规定、军事体制改革、国家政府机构改革、反腐、扶贫、南海和钓鱼岛的管控等等等等,所有他提出的事,不会嘴皮上说完就完了的!“房住不炒”已经反复说了三年了,他会跟你说着玩?不出点成效,会跟你说说就过去了? | 6楼 | | | | |
    作者:一蓑烟雨摇 时间:2019-10-22 14:05
    房住不炒,是他2016年年底就提出了的(这个估计“马教授”你又不知道),现在已经3年了,中间几年的各种会议和场合,他和央媒都反复重申过好几遍,为啥期间很多地方政府撑不住了刚公布放松调控、放开限购的文件,第二天又立马收回文件?这些“马教授”你读不懂吗?我教你读,这明显是上面的压力:不准放松调控!要不然中央的政策何以得到执行贯彻?中央要调控,地方想放松调控,换做以前可能会换着法子变通来放松调控,可你看现任领导会这么好欺骗吗?想让巡视组给你扣个阳奉阴违的帽子?那些县市级地方领导只顾自己眼前的利益和经济压力,读不懂中央的政策走向很正常,但省一级的大领导可不一样,他们天天往京城跑,经常和老大面对面开会,他们能读懂中央的政策走向,他们能了解他的决策特点和决心,所以他们自己省里的县市想违背中央政策,放开限购和调控,他们省一级领导敢吗?到时追究起来,省一级领导能脱得了身?为啥你会对今年的调控之严感到措手不及?因为你读不懂他要干啥?光说显而易见的,两个一百年这么宏大长远的目标?能靠房地产来实现和支撑吗?实体制造业衰落是全世界有目共睹的,没有实体制造业的兴旺和支撑,拿什么去实现他的目标?让社会财富和社会融资都进了房地产,到时全民抱着一堆钢筋混凝土砖头就能实现伟大复兴?能拿着这钢筋混凝土砖头去收复南海收复钓鱼岛?这些基本的常识“马教授”不懂?所以,从长远看,虽然中间可能会对房地产放松一些调控,但我这个毫无经济知识的屁民敢说,只要在他任内,对房地产的调控和挤压是长期的,放松是偶尔和短暂的,目的就是要把社会财富压出房地产,导流进实体制造业,科技企业!这些制造业和科技企业才是养活国人、创造财富、提高国际竞争力、实现民富国强的根本! | 8楼 | | | | |
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