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早知三年事,富贵万万年!房观不正毁一生。

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  • 作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 16:45
    近期猪肉价格上涨,替代品也相继涨价。到底因为什么?
    这一点,我在去年已经有了判断。
    未来,经济走向何方?当下到底该不该买房? 人打赏 11 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 16:47
    感谢天涯平台,发帖不易,且行且珍惜?

    来自 | | 1楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 16:55
    2018年的2个预判。一个为局部通账的预判及原因。一个为房地产开发商破产的预判。今年我们已经看到不少新闻在大肆渲染开发商破产了几百家,其实按照客观发展的规律,只要局限条件不变,是很容易判断的到的。






    来自 | | 2楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 17:16
    深圳,无愧于邓公。新中国之福地,宝地。
    虽然,深圳的市场化,已经应用于全国,但是对市场领悟之深浅,全国无出深圳之右。智慧化解困难,是我们发展中的重大课题。有勇有谋,才能披荆斩棘。
    来自 | | 3楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 17:19
    谨防走向美国落败之城-----底特律。

    底特律,一座辉煌之城,一座汽车之城。
    来自 | | 4楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 18:09
    根据长春市统计局11月7日公布的数据,今年前三季度,长春GDP完成4657.2亿元,增速为零,比上半年回落0.5个百分点,较去年同期回落7.2个百分点,增速严重下滑。长春市委书记王凯称,今年长春经济运行遇到很大挑战。



    战略性错误,振兴东北。投资必过山海关,你不要看许家印豪言壮语,背后有什么样的利益纠缠,外人是搞不清楚的。许家印,要投资东北,振兴东北,也许为的是其他利益。如果纯粹以市场来看,投资东北,就是笨蛋。

    中国的机会在南下,越往南越好。西部,因为地理条件限制,曾经的西部大开发,结果不言而喻。东北地区由于自然环境限制,也不会有好结果。

    唯一只有一个方向,就是南下。 来自 | | 6楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-10 21:02
    目前,关于经济方向的政策,其实表达比较模糊。
    来自 | | 14楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 00:03
    其实很多忽视了一个问题,就是在地球上任何一个地方,房价越贵,就有越多的人想去。比如,我们一线城市。人们为什么要从房价便宜的地方背井离乡去一线城市,当然或者二线城市。找虐吗?显然不是,是因为人们去了房价高的地方会过的更好。当然有能力不行的,淘汰了,能力强的留下成为冗余。
    其实,上面一段话,有一个问题。就是到底是人们愿意去房价贵的城市,还是因为人们都愿意去所以房价贵?
    这是一个因果问题,鹤岗5万的房子刷屏了,鹤岗的房子也不是一下子跌到5万的,为什么在房价持续下跌的过程中却留不住人?
    房子背后是土地,土地背后是资源,资源就是公共服务。
    所以,谈房价,就是谈公共服务,谈资源。否则你就是空谈。
    地方,垄断土地,就可以炒高地价吗?荒谬,鹤岗为什么不炒?哪有平白无故的爱,你地价高到和你提供的公共服务不相符的时候,谁来买单?人们真会这么傻吗?
    前面有人问唐山房子,那以此来说,唐山炒房,炒到和天津一个价,那人们就去天津了对不对?北方,南方,多少个省?多少个城?地方,怎么可能真正左右的了地价。 来自 | | 22楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 03:24
    我们可以看到2019年经济的困难程度,是越来越严重。

    这是因为我们今年减税了,这在历来经济衰退之下,都是有用的,结果是什么呢?在我们减税之下,我们经济竟然出现了加速下滑。试想如果不减税,我们下滑的速度还会更快。

    其实,我们早就到了放开房地产管制,并降息降准的的时刻了。但是百思不得其解的是,为什么?我们竟然还没有做。

    为什么不做,虽然可以杜撰很多版本,但是无谓的猜测也没有什么实际上的重大意义。那就索性不浪费笔墨。
    在此种情况之下,我们还有没有其他选择?还是我们任由经济继续衰退,直到引发社会上的其他问题?这也说不通,因为我们一直把经济发展挂在嘴上的呀,结果硬生生的衰退了很多年,难道真的继续无动于衷?
    继续观察。 来自 | | 24楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 03:42
    其实,我个人判断目前政策处于一个骑虎难下的时刻,所以,后面很可能会继续纠缠,这是维护个人或小集体尊严的必然行为。但是一定是损害大集体整个利益的。

    其他的不说,就只说房地产行业的现状,余热基本消耗,加上经济持续衰退的抵消影响。热点城市越来越少,而需要防止房价上涨的压力越来越小,倒是限制房价下跌的城市越来越多。

    本轮房价上涨,其实是对上轮房价调控的一个报复性反弹,使房价回到合理价格上。

    目前,如果不放开市场,还有的手段降息降准和继续减税。
    降息降准,其实本来就应该一次到位的用,我们还是缺乏懂经济又有魄力的领导。因为频繁使用货币政策,等同于不断改变货币的实际价格。对经济是有不利影响的。
    继续减税,财政上是吃不消的。最后如何解决财政问题,税减了,那从什么地方收回来?这又回到了房地产问题上。时间并不太多了。
    怕,就怕熬的太久,再做这些事,事半功倍了。那就麻烦了,15年就是如此的,放开了不好使,又刺激了一下。造成了房价暴涨。问题原因没找到,结果直接野蛮的去杠杆来纠正,我们一直在不断的矫枉过正。
    来自 | | 25楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 03:48
    调控政策和房价,是一个此消彼长的关系,房价涨的猛的时候,一个个凶神恶煞,哪个城市放松一点,住建部直接批,后来,房产税的声音仿佛一夜之间就没有了,就好像从来没有讨论过,从来没有热门过。到现在,南京,天津等地放宽了政策,也不再批了。这其实,都和市场在冷却有关。

    再说,我们股市,妖精,野蛮人的时候,什么口吻?跌下来以后,你再看看什么口吻?到现在你看看又说什么?里外里,都是他们的理,涨了不行,跌了也不行。这还叫市场吗? 来自 | | 26楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 15:14
    [cp]#买房# 突发新政!深圳144平以下免交豪宅税,有业主反价60万!重大利好,困扰深圳购房者已久的“豪宅税”终于改了!最新官方消息,今天起深圳普通住宅标准调整为:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子,满两年免收增值税。也就是说,符合这个条件的房子,不用再沿用此前的豪宅税征收标准。#深圳楼市#[/cp]


    深圳真的是市场经济的旗帜。 来自 | | 37楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 16:54
    之前一直也说,最看好的是深圳。虽然给出的理由,是离某地远这样的看似不靠谱的说法。但是,你看离某地近的地方,有好地方吗?这不是地方不行。是人不行。那没办法,只能敬而远之。 来自 | | 38楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 16:59
    2楼贴出的18年预判,一个是开发商破产,一个是房价上涨。
    可以说19年,房价基本维持上涨。到近期,经济下滑加速,加上需求的释放,后续其实是面临一个无以为继的情况。
    现在深圳,撕开了一个口子。这个口子,还能续客不断地时间。
    一线,一线,春天。 来自 | | 39楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 17:55
    有些事,是别无选择的。

    随着一些城市的放松上头没有谴责,深圳这边干的风生水起,别盯着深圳了,大湾区基本都可以考虑,买不起大的,买小的。

    早知今日,当初何苦吹NB,搞的自己没面子。
    公信力,为何降低?没有原因吗?就是因为管了不该管的事,那指定是管不好。最后是鸡飞蛋打,事没管好,公信力也没了。这里,有的人,就觉得,不管不行,其实你看很多行业,不管反而发展的好。比如我们的阿里,腾讯,华为,都被特殊照顾了吗?没有,但是发展很好,再看我们以保护民族企业为名的汽车行业,没啥靓点。

    当领导也一样,不要觉得自己不管,就体现不出自己的价值,整天屁大的事都要体现一下权利。领导就是定方向的。有正确的目的,不要违背规律。


    虽然,一直以来,都是南强北弱,但是这一次,恐怕南方要更强了,地价高,但是挡不住人们的向往,地价低也留不住人心。市场化是最好的,别老觉得自己比市场聪明。 来自 | | 41楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 18:01
    深圳房价,现在已经是最高了。这一点,在2018年的预判,看来是即将得到市场的验证。



    来自 | | 42楼 | | | | |
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    • 作者:笑沧海2019
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