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早知三年事,富贵万万年!房观不正毁一生。

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  • 作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 18:13
    如果我们维持目前经济政策,凭我们改革积累的财富,还能扛多久?这不好说,但是结局一定有扛不住的时候。 来自 | | 43楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 19:54
    房产价格低估,是资金不进实体,只进房地产的根本原因。

    这也是打压了2年多房地产,但是房地产依然快速增长的根本原因。

    也许,我们是真的担心危机,所以我们无视市场的需求,而断了开发商的融资渠道。人为的供给侧改革,而供给侧改革,无一例外的造成了产品的价格上涨。

    当然还要看整体中国经济的运行情况。因为经济下滑,对房价影响是很大的,我们可以让经济发展不好,来达到让房价不涨的目的,实现平衡。不知道这样最终图的是什么?

    但是深圳,可是卯足了劲的干,从之前的人才落户政策就是,你不是疏解吗?呵呵,看你是不想混了,你不混,人家深圳混。 来自 | | 46楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-11 20:14
    房企,不是暴利行业,而是大金融行业。

    目前政策胶着,除大湾区外,其他地区要谨慎入市。等待形式明朗。






    来自 | | 47楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 13:46
    实体经济,越来越困难,经济增长情况越来越不乐观,产业外流,倒闭,破产情况日益严重。
    把这些情况归结于房地产造成的,这就是欲加其罪。但是这明显是错误的逻辑,可以看到,对房地产的调控,是超过任何行业的,在这种情况下,经济出现下行,加速下行。这一点,只要不是别有用心的人,都应该搞明白,即使因为蠢,搞不明显,那现实结果也足以证明了经济衰退是房地产造成的这个谬论。

    目前,部分地区的放宽政策,上头没吭声。没有像之前一样歇斯底里。但是这还不够,不吭声就行了?不够的。需要上头明确权利,废除无厘头的政策,恢复市场。 来自 | | 56楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 15:34
    雄安,说不卖地也卖了,30亿成交。
    不要相信市长,要相信市场。说的天花乱坠,最后只会造成道德风险和公信力降低。
    公信力降低的根本原因,就是你欺骗了别人,不管是好心还是故意,结果是最重要的。而我们一次次的不珍惜自己的名誉,干预市场行为,最后干预失败,造成的破坏是多方面的。
    第一,就是公信力下降。
    第二,就是干预市场需要人手,公务员系统越来越庞大,超过一定数量,就是人多不干活,这样是一种浪费,而更大的浪费,是人多干活,本来没那么多活,人为的只要活,创造业绩,只能向不该去管的领域伸手,从而破坏了市场。
    第三,就是管理团队形成了对经济发展的遏制,你还没办法解除,因为管理团队也要维护自己的利益。
    整个社会对财富的创造变少,而瓜分财富的人在变多。

    这里,麻烦大的很。化解需要大智慧。
    一个计划生育的错误政策,能执行到今天都没有被完全废除,可想而知,化解是多么的困难。
    香港房屋署本来计划管理一年,结果到今天依然存在。
    美国工会完全就是美国实体经济下滑的主要制造者,而美国也一样束手无策。
    全球,都一样,人性无差别。
    制度,决定出路。
    看到今天经济现状,除了痛心疾首,还能有什么心情?改革开放的大好前景,顿时萌生了不确定因素。
    我们必须清楚的知道,我们发展的过程,78年只是计划经济向市场经济的转轨的开始,后面经济了价格双轨制,一步步闯关,到了98年房改,03年土地招拍挂。居民住房改善,地方政府发展。这都是土地财政的功劳,之前,各地方穷困潦倒是常态。没有土地财政,我们的财政收入,是入不敷出的。
    是土地财政支持了中国的大基建,支持了我们的公共服务质量不断地提高,是买房人提供了资金,相当于一个城市的集资发展,终端就是买房人,地方政府作为集资方,拿到了土地出让金,投资到公共服务,基础设施,改善的是民生,房价上涨过程中,其实人民群众都是受益方,地方作为融资方,以土地作为原始股,发给了买房人,买房人作为集资方,手里拿到了房子作为原始凭证。
    地方政府,把集资资金用好了,城市得到发展,土地价格不断上涨,就像企业上市,企业发展过程中的集资配股在企业上市之后,就获得了你的投资收益,像微软苹果的股票,一直上涨,是因为公司用好了集资的资金,发展对了方向并取得了成绩,公司成功了,当然投资人获得了巨大回报。
    房子也一样,房子,就是一个城市的股票,买房如买股,买的是发展,买的是未来,为什么全国各地房价涨幅不同?一线城市,就像高科技股票,还有制造业股票等等,不一而足。
    地方发展,离不开土地,因为国有土地,你必须以出让的方式才能被市场获得,如果不以招拍挂的方式?那到底如何定价?出让给谁?这里势必有更严重的腐败。而以市场方式,是最佳的,没有浪费的。 来自 | | 58楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 15:38
    我们,放着自己最好的制度,不用,打压,学习西方那些衰退了半个世纪的国家政策,这就是盲目的崇洋媚外,没有自信。这是压根不知好歹。根本辩证不出,到底什么是好,什么是不好。 来自 | | 59楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 15:50
    要搞清楚,发展建设的钱是哪里来的。就是卖地卖出来的。
    如果土地免费,发展建设就无钱可用。这也是我们房改之后,基建才迎来高速大发展的原因。
    那么,假如,我们这个钱是从其他渠道来的,比如就是用增值税来发展城市建设,城市建设,相当对对城市土地进行装修,你的这个土地价格也一定是升值的,如果你用计划方式,分配给个人使用,那么分配给谁?这里是有巨大利益的。如何管理?这相当于无主财富,必然造成人们争抢,最后就造成了租值消散。
    来自 | | 60楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 16:18
    如果地方政府,真的可以定价土地,那么为什么10年前不把土地定成今天的价格?
    很显然,土地价格,是要和土地价值对等的。你土地上到底有多少公共服务,你的土地就值多少钱。不是你想卖多少钱就能卖多少钱。
    第一,我们的城市之间,存在竞争。
    第二,整个世界都存在竞争。
    你,把土地价格定高了,别人就走了。国内不行,就国外,反正哪里合适去哪里。
    当然,土地价值和公共服务的资源,是有很大正相关,但是还和一项制度有关,就是私有产权的保护。
    怎么说呢,就是一个房子,他是好房子,但是是凶宅,同样的房子100万,但是凶宅可能就50万。
    同样的两个房子,一个房子因为地下磁场原因,对房子里的人形成伤害,那房子价值大打折扣,哪怕你是豪华装修,也没有用。这就造成了,你对房子的豪华装修这个投资,因为磁场这个原因,造成了浪费。
    这个,磁场,就是侵害产权,侵害产权,会让你的投资亏损,视侵害产权程度的不同,而造成亏损不同。
    出了,这个凶宅,住进去,是慢性侵害,可能80万有人买,如果是快速侵害,比如10年死亡,可能只能卖30万,如果是一天就死,可能5万,如果这房子属于谁,谁就不得好死,那白给就都没人要。你所有投资都是白扯。
    现在,我们为什么很多有钱人撤退了,我们天天喊不要让这个跑了,不要让那个跑了,动不动就妖魔化,扣帽子,这就是一种侵害。
    就说,哪个企业家不行贿?很难,受贿行贿同罪,我认为这就是保护受贿者,试问有谁愿意行贿?
    来自 | | 61楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 16:38
    经济这么持续下滑,后续肯定是要有动作的。

    我个人认为,目前政策已经出现变化。
    第一,房产税销声匿迹。
    第二,垃圾分类也没消息了。
    第三,对于部分城市放开,上头没吭声。
    虽然,有这些变化,但是肯定是不够的,远远不够。后续随着经济压力,应当还会有变化。我们继续拭目以待。

    股市,是废品。
    第一,经济不景气。
    第二,国家队在里面等着解放军呢。国家队不撤,没有大机会。
    第三,妖魔化,扣帽子还历历在目。有些问题,没有消除,胶着状态,风险大于机会。

    目前,全国最优质的资产,就是一线城市的房产,如果说除了房子,你认为还有什么资产比房产更有价值?我个人是想不出来。所以,如果中国房产,最有价值,都不行。那就等着完蛋吧。
    来自 | | 63楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 21:23
    我们在看一个现象,就是装修。

    人住房子的局限条件,从来没有改变过,而装修行业的兴起是什么时候?
    在过去公有制住房条件下,是没有人装修房子的,我记得那时候,就是刷个大白,水泥地面。
    装修起步于私有房产,房产确权于私人名下,人们爱护自己的房子,所以从此装修开始兴起。
    在公有制下,装修这个行业是不可能出现的。 来自 | | 68楼 | | | | |
    作者:笑沧海2019 时间:2019-11-12 21:45
    投资房地产真的能抗通账吗?不尽然也。

    有人十年前投资的龙口海景房,乳山海景房,现在连本钱都卖不回来,别说10年货币贬值,利息损失,连名义上的本金,都搞不回来。所以说,房地产抗通账,不存在的。
    不是什么砖头水泥,都能抗通账的。真正升值的,不是房子,而是土地。是城市规划,是城市升级。房子只是作为土地的附属跟着涨价而已。
    所以,改革开放之后,很多城里人赚钱了回老家农村盖别墅的,亏了。因为当初如果用这个钱,首付买个城里房,就跟着城市土地,发财了。而老家农村别墅,能升值吗?能升值的,都是城中村,城边村,因为这些土地,分享了城市资源,虽然他们没有为城市发展提供支持,但是也分享了城市发展红利,这也是城市管理者不原因看到的,因为这是不劳而获。城市发展为农村做个嫁衣。就像你家买了洗衣机,你邻居天天来你家洗衣服,你能乐意吗?你家装了宽带,你邻居找你要wifi密码,你乐意吗?
    这里的问题,不好解决,不好处理,那我城市发展的成果,被你农村享有了资源,我不乐意,怎么办?我要和你划定界限和权益分配。
    这里在北京和北三县的什么几统一上来看,是非常明显的。
    这个走向,应该就是北三县的土地实际上归北京所有,北三县的投资规划,也归北京出钱。最后达到北京对北三县实现实际拥有。 来自 | | 71楼 | | | | |
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