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变局之2020

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  • 作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-26 01:18
    2020年GDP比2010年翻一番,早早就已经实现。在经过降息降首付棚改去库存,再到17年319启动,至今未停的调控,今年迎来变局。
    一,今年是震荡筑底的最后一年,强弱分化更加明显。
    二,过去大规模的城市化导致买那那涨,今后不是这样的,农村向城市流动转变为小城市向大城市流动。
    三,十步之内,必有芳草。任何城市,郊区向市区置换不会改变。
    四,税暂时不出,地卖得差不多了才会出。
    五,因城施策会造成各种小阳春。
    六,无论怎么放水,怎么把控都好,最终会流向全社会。
    七,大城市核心区已经筑底,不要指望比去年更低。之后还会小涨。
    八,盐铁专营不会产生变化。由此产生的,由此带来的,都会进一步**,而不是消退。
    九,持续降息,一次标准降息25个基点,就算分成五次,难道就不是持续降息吗?降息是趋势,持续是趋势。
    十,今年开始减少卖地,增量逐步转化为存量。新房开发每年降低5%左右的面积,销售总额应该与去年差不多,明年依然是这个趋势。 人打赏 1 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-26 18:25
    疫情逐步向好的方向发展,最后的结果是在英明领导之下,全国人民打了个大胜战。虽然我们付出了很多代价,甚至是生命,却让我们的城市管理水平得到提高,医疗更加完善。天佑中华,多难兴邦,会成为主流舆论导向。 来自 | | 2楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 19:13
    很多人事不关己,自诩闲云野鹤,然而猪肉涨了,口罩涨了。也有人说蝗虫被消灭在喜雅拉马山以西,真好,对国内没有影响。那些受灾的地方,粮食会不会减少出口或者增加进口?全球粮食价位没有影响?
    大局,没有大局观的人,是要检讨的。 来自 | | 9楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 19:33
    想不明白的时候,可以换位思考。假如你有存款不知何处去,该怎么办?假如你是领导,希望国家怎么向前?
    骂骂咧咧,人不会有进步。
    不要跟满身负能量的人讨论未来。希望暴跌,实属贪心。全国经济出大问题,你就能过得好?
    稳中向好,是领导和个人的同样诉求。
    我们知道,领导,他追求一个比较高的历史定位。我们知道,大政府职能越发强势。我们知道,供给侧,去库存,环保,强国企等等最终指向了“盐铁专营”。 来自 | | 10楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 20:54
    多年前我很焦虑,我生活在广州天河,这是广州房价最爆涨的地方。我焦虑,因为我在租房,我想买房。我焦虑,因为我收入不低而首付款不足。我爸宁愿在老家盖新楼,也不支持我在广州买房。
    希望国家调控,也等来了13年的爆涨。从此,我有空就分出一丝魂魄,去独立思考。
    15年两会后买入花都的房子。之后就降息了,五次,总共1.25%,最后国家还觉得不够,降首付。
    去年十月卖出。之后受清远和三水的影响,本小区售价低于我实际成交价三千,依然没有人要。
    一个多月后我买了市区一个不算差的小区。
    我们都是普通人,过着普通人的生活。闲云野鹤也罢,关心时政也罢,我们自己活得好就行。 来自 | | 14楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 21:30
    说下消费。苹果4出来的时候,广州这边的大学生在搞分期。我完全无法理解。信用卡校园贷能在大学有市场,更多的是年轻人消费观念的变化。
    我可以接受这个事实,但是我很是反对。大学不应该罔顾社会交流,但是应该是一片净土。学生就该读书,偶尔去兼职,去打暑假工。钱不够,为什么要买苹果4,别的手机不能用?钱不够,你还付利息,那你生活费更不够了。
    分期,信用卡分期,消费贷,车贷等等,都是有很大问题的。不要利息,简直再生父母啊。只要少数手续费,费率很少哦,比如信用卡分期才9%。为什么呢,因为不能让你知道实际利率,转化为新概念可以忽悠你啊。
    实际利率,打开Excel表算一下,很简单。不会算,直接翻倍可以得出大概的利率。这里面的问题在于无论你已经还了多少钱,他收的那个费率是按总数算的。借12万,费率6%,每月还一万加720,看着没错,最后一个月呢,还是还一万加720。在这之前,你已经还了11万本金,只差一万,那一万收720,月利率是多少,年利率是多少?
    你的钱被提前拿走了,还外加不少的利息,而他们提前获得了钱,本来你是明年买的,他明年才能拿到钱。买卖自由,没错的,东西你拿了,即使东西是贬值的。但是,你更穷了,他们更富了。
    非理性消费才是贫富差距扩大的根源,而不是全球化。在全球化的过程中,像中国这种喜欢储蓄的国家,获利最大,中东石油国的土豪们吃亏最大。我们有积累,可以加速前进,可以提升,可以弯道超车。他们呢,卖了石油就挥霍,有提升吗,没有,提升的是消费,比如买多点中国新出的手机。 来自 | | 15楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 21:36
    黑天鹅。
    英国脱欧,美国选出一个非建制派的总统。我们有没有?当然没有。我们中国特色社会主义国家,是有强大优越性的。我们没有黑天鹅,我们只搞了建设社会主义新农村。如果你说这是黑天鹅翻版,那你就是帝国主义忘我之心不死。 来自 | | 16楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 21:46
    关于财富的反思。
    太平洋对岸在反思的时候,我们y视却开了个财富栏目。为什么?
    对岸很羡慕我们的。说我们有希望,希望有更好的房子,有更好的车子,他们觉得希望比自由更重要。当然了,他们自由了两百年了。
    他们反思财富,选出了非建制派的总统。当然了,他们富裕了一百年了。 来自 | | 17楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 22:47
    回复生命是阵微风:海口的,还是市区双学位。买不买的问题无须考虑。考虑的是怎么买,买哪个。2-5年的次新房最佳。 来自 | | 19楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-02-29 23:23
    买房怎么选择?
    a,自住就是自住,投资就是投资,不要想着都要。自住的房子,考虑的是住的好,比如交通学校医院等配套。投资考虑的是涨的快,什么规划,附近未来会有什么新交通,新学校,新医院。
    b.不要考虑老破小,就算有学位也不要考虑。你说有钱人会买来给孩子读书,只要学位,房子压根就没打算去住。那是有钱人干的活,等你成为有钱人再说。
    c,不要考虑公寓商住,交易环节税费太高,涨价也慢。
    一,次新为佳。二手价格是市场真实体现。新房已经把各种概念加到房价中了,价格虚高。收楼时间又长,经常超过一年半。什么是次新,对广州来说,市区大部分是楼梯楼,电梯楼都算次新,虽然是2-20年。
    二,中盘为佳。小盘不好,四面都是路,藏都没地方藏,我们要闹中取静。大盘不好,如广州祈福新村,丽江花园等等,一个小区十几万人。
    三,物业费贵的为佳。我们需要服务,农村老家是不收物业费的,你喜欢吗?
    四,高档车低配。1.选小区域内最好的小区,通常也是最贵那个。附近都涨了,它也涨,而且涨的快一些。2.小区内不要选择最贵的那一套,中等或偏上。一个2000年的小区有楼梯楼和电梯楼,楼梯楼拉低了电梯楼的价格,电梯楼啦高了楼梯楼的价格。3.不要选择最大的户型,中等即可,最好是90-110的三房,120-140的四房,大户型总价高,买的人少,租的人也少。如果是二手房,由于市场调节过,使得单价低,自住的话可以买,新房大户型切切不能碰。
    钱不够怎么办?买远买小,以投资为目的。可以放着,可以住,可以出租。但是,那都是暂时的,总有一天你会卖了它,买更好的。
    那些说买房子影响生活质量的人,现在过得如何?那些嫌远嫌小的人,现在过得如何?我们读书十二年才能参加高考,什么事情都得有个过程。毕业没多久,就说北上广深的房价对不起你,只能说,你实在是年轻不懂事。毕业五年,十年,依然没有买,我们也得知道,不是参加高考就能上一本的。没有一本,二本和大专也是可以的,总比考不上的好。大家懂我的意思吧? 来自 | | 20楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-03-03 18:01
    什么时候买房?
    是看市场涨跌?看供需?看房企?看土拍地王?看银行信贷政策?以上全错。最佳的买房时机,是你有钱的时候。连续两年收入年稳定增长,就该出手了,而不是考虑。常将有日思无日,莫待无时思有时。有钱的时候不搞,等收入减少,上有老下有小,你再考虑,白了头了。
    什么时候改善置换?
    啥情况都别考虑,最佳的时机一定是楼市跌的时候,包括横盘,横盘就是跌,GDP在涨,物价在涨,不进则退。这个时间段,总价相差少,房源较多任你挑。
    什么时候抛售较差房产,比如远郊和老破小?
    上涨的时候,大量的人没法挑剔,没法追求,这时候是个房子就行,哪能管那许多。
    作为普通的一员,我们在为伟大复兴骄傲的时候,做好自己,努力工作,遵纪守法,就是对国家最好的支持。不要忘记了,指点江山的,不是我们。兴亡皆苦的老百姓,不要想太多,多些考虑自身的发展。 来自 | | 21楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-03-03 18:35
    过去最赚钱的事情,是买房。
    接下来的十年,全国均价每年5%温和上涨,十年是1.65+倍。大部分地区,是不值得投资的,不但不能多买,还要卖掉一些,换成价值高的房产。或者,去买国债。
    限购核心是价值体现,返乡置业几乎是大坑,涨得比限购的慢,卖也难。
    生活工作在限购区域,有钱有房票,一直不买,很不应该。限购是福利,挡住了全国资本,保住了本地的机会,也让二线三线十八线有了机会发展。设想放开限购,多少资本从小地方涌进大城市?北京怕是三年人口就得多一半。
    以后最赚钱的是什么?是股权。
    那该不该炒股?不该。
    楼市不涨,怎么剪羊毛?股票不跌,怎么割韭菜?门槛越低,获利越难。门槛低而获利丰厚,一定充满了大风险。股市的注册制改革,需要很长一段时间。目前仍然处于大资本割韭菜阶段。其中有国家队,有各省地方队。
    楼主从来不炒股。贪心与愚蠢,才是贫穷的根源。而不是读书少或者老爸没钱。 来自 | | 22楼 | | | | |
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    • 作者:云山珠水江南风
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