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变局之2020

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  • 作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:00
    @沐沐达人 2020-07-31 11:13:45
    请教楼主,以济南为例,4套应该怎么优化呢?
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    不知具体情况 | 710楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:01
    @yxm12300 2020-08-01 14:55:41
    西部小县城三套房子,总价不过100,是不是该出二套了
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    出手一套。如果不常居住,出手两套。 | 711楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:04
    @精致谷蓝 2020-08-02 08:39:48
    楼主,为什么几个大神都说明年一二线有一波行情?
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    还明年?
    上半年新房全国均价上涨10%+。不过楼主一直没有说到这个事情,二手房才是整个市场的真实体现。
    二手房主要城市上半年或者说6月,涨幅1-15%。部分地区超过20-30%,比如深圳东莞之类的。 | 712楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:09
    @yxm12300 2020-08-01 14:55:41
    西部小县城三套房子,总价不过100,是不是该出二套了
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    偏远的小县城,几个月前楼主就讲过。以当前情况,不买货币贬值,买又投资价值不大,最容易陷入两难之间。
    可以考虑别处的房产,比如省会。
    可以考虑别的投资,不包括股市和黄金。全球如果继续大放水,黄金还要涨,但是风险大了。因为黄金涨幅太高了,极速下跌很可能就是一夜之间。 | 713楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:18
    对于均价,不能盲目的看数据。
    均价,是平均价格,这是不能准确反映客观事实的。
    在旧改的情况下,去年消息出来后,老破小大量挂牌;在整个房产形势不乐观的情况下,郊区的挂牌量也大幅上涨。这两条,意味着二手挂牌均价必然下跌。
    而此时,均价仍然上涨,意味着什么?
    在强弱分化不断持续,继续拉开差距的情况下,均价平稳或者上涨,说明有些地方有些区域的涨幅已经不小。
    第一,看地价和新房价格,这个不算很重要,但是可以参考,房企比我们聪明,资本比我们敏感。第二,看二手成交均价,而不是挂牌均价。 | 715楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:29
    先前讲过北上与广深,一些问题不再重述。
    就城市而言,国内大陆房价高的,其实只有北上。如果深圳的区域不是2000平方公里,而是6-7000,其均价大概会是多少?
    像北京上海,特别是北京,那才是真正的高房价。
    至于深圳去长沙取经,那只是做一下表面功夫,等成交量下滑之后再拖两周,接着新政策出台。能跟长沙学什么呢?以深圳的供应,学什么都没用。广州就不需要学,也没被上面要求强行控制,因为郊区甚至黄埔区就在加大供应,珠江新城东边距离20+公里的某盘,1.5万户。
    每个城市的基本面是不同的,所以才有了因城施策。 | 716楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 17:42
    先前的消费提振,最近的内循环,没有多少人提出质疑。如果说提振消费还有很多切实的举措,内循环则完全是纸上谈兵。
    外循环=外贸,内循环=内需。那过去的这些年,我们没有内循环吗?有的,而且对经济的贡献,对GDP的贡献有一半左右,50%。
    这显然不是一个全新的概念,只是发展了的理论。
    核心技术,特别是基础架构,才是内循环的唯一出路,目前言之尚早。
    内循环如果成为基本风向,则大城市,中西部省会(包括长三角的合肥)可能会迎来一次极大的变化,天津跌落前十无须两年。高铁主站将会具有更大的优势,比如郑州武汉,又比如合肥,其高铁胜过南京。
    东西的差距会缩小,但不意味着南北差距的缩小,这是两码事。 | 717楼 | | | | |
    作者:云山珠水江南风 时间:2020-08-02 19:10
    92年,邓公南巡。而后放弃了陈公的鸟笼经济,93年全面改开。这与82-92半计划半市场的情况完全不同。
    内循环为主?自给自足为主,是否会对当前经济造成破坏?
    美国里根时代,美苏无人看好美国,因为苏联对于资源的利用极其高效,美国望尘莫及。被美国精英们认为是傻子的里根,他的观点是苏联为此付出了极高的代价,有着极重的负担,时间一长将支持不住。最后苏联真的被拖垮。
    不能被美国带入某种节奏,比如军备竞赛,比如阵营对峙,又或是东西方在事实上的某种脱钩,以保持一个相对开放的环境。
    来自 | | 718楼 | | | | |
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    • 开贴:2020-02-26 01:18
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