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实时记录浙江嘉兴卖自住房经历

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  • 作者:亏大发了 时间:2020-05-24 22:29
    位置:嘉兴市区
    面积:165平米+10.5平米自行车库
    房龄:2003年(当年嘉兴最好的商品房之一)
    户型:四房两厅两卫
    小区中的位置:20米宽的小区内河北边
    学区:市本级最好的三所小学之一,小区东门离校门10米,不穿马路。
    价格:205万

    孩子在外地工作了,家里就剩下两人,2018年初买了新区的小三房,装修即将结束并入住,就想把现在的自住大平层卖了。

    挂出去的价格,是参考同小区的均价1.2万+,再小幅减一点总价。

    目前嘉兴新房售价15000元/平方+60万地下车位两个(少数小面积,底楼可能只需搭售30万地下车位一个),实际房价已经破2万了。

    3月底开始装修新房的同时,决定卖房,并联系了一家中介,挂到了网上,疫情期间不能看房,现在陆续有人看房,中介说,价格不算高,但因面积太大,总价就上去了,要看缘分。

    今天去了几家周边房产中介登记,想着挂在网上等于石沉大海,还不如到实体中介门店,总感觉心里靠谱些,会知道这些见了面的中介在为我推荐。并由此想到,每天晚上没事,来天涯记录卖房经历,同时也看看当下楼市,在好多城市楼市渐渐回暖下,二手房到底什么情况。

    欢迎讨论,建议,不喜勿喷。


    人打赏 19 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:亏大发了 时间:2020-05-24 23:15
    @ty_rush45 2020-05-24 23:04:36
    你这个户型还是挺好的,不知道装修怎么样。这两天看成都一个实时记录卖房的,他因为比较着急,所以比市场价低了一些,还是很快卖出去。你这个不着急就慢慢挂着吧,要着急的话可能也要比市场价低才行。
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    谢谢回复啊,有点着急的,是想早点卖了,不想太多麻烦,而且不小的年纪,也不爱折腾了 | 2楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-25 23:14
    第二天继续

    还没说自己的房子楼层,是2楼,准确的说是2楼半,一楼是2米层高的车库,可惜我只有自行车库。
    今天一个中介微信我说,要不要挂199.8万,起码不是2字开头,可能会更吸引人,我婉拒了,毕竟挂出去的价格,还是有被降一点的空间,自己已经降了好多不说,现在还要降价,真正成交的价格就更低了。

    今天有时间,联系了之前看过的一个新楼盘的销售,备案价刚刚出来,15800的均价,还要搭售两个地下车位共60万。当初看上的是电梯洋房,140平的四房户型,还有一周就开售了,说是全款优先,我家目前虽没有贷款,所在城市认贷不认房,可以三成首付,但就要凭运气了,况且手头只有三成首付的现金,车位也要贷款。

    一切的一切,都要看老房子能不能尽快尽快出手,那么再买新房就不累。菩萨保佑啊! | 3楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-26 08:54
    @头痛的不是你是牙 2020-05-26 04:11:25
    为什么要换房呢?老了还折腾,一动都是钱啊,
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    一是住了18年的房子,确实旧了,二是也想住新房啊,三是前年的投资房是小三房,两个人住也很舒服了
    确实一动就是钱,趁现在还有能力,退休前就不折腾了 | 6楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-26 20:45
    第三天继续

    今天还是没有中介带看,心急如焚

    看过的新楼盘销售,白天给我电话,如果要买,这几天要冻结资金50万,纠结啊。因为工作太忙,只能晚上去。晚饭后,独自一人去当面咨询。楼盘、户型和楼层都满意,目前首付也能拿的出,只缺车位款,要买的话,车位也要贷款了,在没卖掉老房子之前,月还款压力不是一点点啊,中老年想换房享受一下,太难了 | 8楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-26 22:08
    @钱戴 2020-05-26 21:15:27
    卖房子这种事,急不得,一般挂出去到卖掉,三到六个月,所以如果急等钱用,就的让利比较大,如果不急,慢慢卖吧。
    我这个月也去看了七八个楼盘,把我们那个弱二线城市每个区有代表性的盘都看了一遍。
    看完后的感受就是:深深的后悔没有找点动手,在今年的三四月份,我看中的四个盘都开了首期,有一个已经清盘了,有一个倒挂摇号的盘小户型的已经没有了,第二期开的都是大户型我买不起,作为投资呢也不合适,另外两个......
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    说是说3-6个月的周期,但挂出去两个月,价格相比同小区低,却没有看房的,还是着急啊 | 11楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-26 22:36
    @钱戴 2020-05-26 22:27:32
    如果小区确实比较老,就多挂几个中介,然后和中介小哥哥和小姐姐们多聊聊,争取在有客户时让他们优先推荐你的房子,甚至可以许诺给点点奖励,当然这是建立在你着急的情况下啊,不着急就慢慢来,很多年前我也卖过一套房子,深有体会啊、
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    是的,我已经许诺给个几千元的红包了 | 13楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-27 20:49
    第四天继续

    下定决心买新房了。今天联系了新楼盘销售,让我按他说的步骤操作,手机微信关注银行公号,冻资50万。按全款第一天选房选车位,房子贷款,车位全款的第二天选房选车位,房子和车位都要贷款的第三天选。我只能被排在第三天,也就是本周六了。

    昨晚一个老朋友得知我要买老房子,特意要去了照片,也写了几段话,简要介绍一下房子情况,今天中午就发来一个微信推送,是专门为我做的,特别感激。房子还是没人带看。

    楼上有人说没人带看,肯定是价格高了,其实不尽然。也对也不对。

    对的是面积大,总价自然高,而这个总价很尴尬,正好是眼下新楼盘120--130平米新房的总价,房产商现在也投其所好,120多点的面积,都做成了四房户型,美其名曰“四叶草”户型,刚需改善的,从两房改善到了四房,功能区要求满足了,反正都是四房户型,肯定选新房了。其实呢,这个面积的四房,四个房间从6平米到11平米不等,住过的自然知道。

    说不对呢,仅看单价,真的是同小区里偏低的,我不可能165平米的卖出130平米的总价吧,不知道说的对不对,《安家》房似锦说过,没有卖不出去的房子,能不能、好不好卖就是以上两个方面原因决定的,她又说每间房子都有对应的客户,大搞意思这样,所以我就等待有缘人吧,当然价格方面我也绝不认死理,这个年纪了,要知天命。 | 15楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-27 21:29
    @有话没法好好说 2020-05-27 21:26:05
    隔壁有人说绍兴的房价还在上涨。说话人是房多兼股神
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    不可能大涨的,我们这里新房涨价,其实是为下半年乃至明年,源源不断的拍地营造氛围 | 19楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-27 21:30
    @妞妞球球妈咪 2020-05-27 21:26:50
    面积大的房子,尤其老小区,是有这个问题,不管单价再低,总价还是在那管着,楼主真的很想卖出去的话,估计还是得降下价。
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    哎,已经在不断降低心理价位了,再降点
    | 20楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-28 22:44
    @325402xu2015 2020-05-28 09:49:38
    嘉兴二手挺难卖的。当时卖了一年多。新盘多,居民少,靠上海公积金炒上去的地方
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    是呀,2016-2017年,谣传上海公积金可以买,几个月房价翻倍 | 23楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-28 22:48
    第五天 继续

    今天是安静的一天,除了接听了一个中介电话,没有任何反馈。先不管老房子了,眼下要筹款,准备30日新房首付 | 24楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-29 21:29
    第六天 继续

    今天嘉兴土拍2020年首宗宅地——国商区金融CBD板块,参与土地拍卖的房企超过20家,起拍价已到7100元/㎡,经过131轮报价,到了天花板熔断价格10040元/㎡,然后再竞配套用房,某房企以7100平方米竞得。朋友圈都在发这个消息,说是楼面成本价格将近2万了,还没算搭售几十万车位费。
    想想自己看中的楼盘,也在国商区和高铁新城两个板块当中,15800均价+车位60万,比今天拍出去的地块还是便宜一些的,是不是该买呢?只可惜老房子还是没人关注。 | 25楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-30 23:09
    @有志怎奈年高 2020-05-30 15:51:19
    楼主今天去选了新房没有?情况怎么样?能不能分享一下?
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    选了,10楼的9楼,140平米,搭售两个车位。 | 29楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-30 23:15
    第七天 继续

    今天去选房了,140平米,外加两个地下车位。楼层很好,单价高于备案均价,没办法。

    因手头不宽裕,房贷+车贷,只等老房子卖了去还了。

    天下就有那么不巧的事,就在我看房时,中介来电话说要带看,我说一个小时后才能到家,人家说再找时间。就这么擦肩而过。 | 30楼 | | | | |
    作者:亏大发了 时间:2020-05-31 22:00
    第八天 继续

    今天一大早,我还在睡梦中,中介来电话,要带看,就是昨天错过的那位。

    赶紧起床,开窗,整理一下。

    来看房的是个老太太,就住在同一个小区的二期,我家时四期。她住在我家房子的河对面一楼,她自己说一年有两三个月没有太阳光照,不想去新区,所以在同小区找房子,一定要全天光照,这个要求我们家再合适不过了,二楼的河景房。她说我们家保养得挺好的,临走时问能不能190万,晕,比我已经便宜10万的总价,直接减了15万,我不同意,只能作罢。

    想着新房已经交了首付,就是月还款累一点,165平方的老房子可不能按145平方的总价卖啊。 | 35楼 | | | | |
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    • 作者:亏大发了
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