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2020年5月的最后一天,我把杭州的房子卖了,准备买上海的房子

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  • 作者:wangjian990122 时间:2020-05-31 21:59
    这段时间看了天涯头条里一位90后在上海购买第一套房的经历,特别是买了松江的房子,深有同感!内心涌起发帖的冲动,于是就开帖记录自己这几年买房卖房的经历。
    正好,今天是5月的最后一天,我按照约定从上海赶去杭州签合同。在签完合同拿到定金之后,紧接着又赶回小区去跟租客交接房子。一天下来,身心俱疲。。。 人打赏 0 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:wangjian990122 时间:2020-05-31 22:14
    一大早和老婆两个人分别从上海和丈母娘家出发,我事先买好的火车票是前后脚达到杭州东站,汇合之后一起坐地铁前往杭州市政府隔壁的某中介总部。


    | 1楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-05-31 22:16
    回复自己的帖子也要审核,好累!
    接着写,没想到现在中介的总部居然设在这么高大上的写字楼里,这些可都是买房人的血汗钱哪!








    | 2楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-05-31 22:32
    说起这套房子,我是在杭州一个论坛上发的帖子,没有挂中介。一是本身对中介这个行业比较抵触,二是不想过多打扰到租客。没想到,第一个也是至今唯一一个买家在回了一次帖子、后来私信一次、约好时间一起过去看了一次房子之后,时隔一个礼拜才来跟我谈价格,并且不到半个小时就谈好了,双方都很爽快!
    本来上周六谈好的价格,对方打算约我第二天去杭州签意向合同,并且找了自己做中介的同学帮忙走流程,不过我当时人在丈母娘家,房产证又在上海,没办法赶过去。中介就提议省掉第一个环节,直接约到这个周末去网签合同,于是就有个今天的杭州之行。
    | 3楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-05-31 22:46
    记得在两年多以前,我收房之后没多久,听说有些业主将自己的房子托管给了中介做长租公寓,一般签5年合同,月租金能达到四五千,我有点心动,毕竟可以减轻房贷负担。
    于是,我也主动去杭州找了一家规模较大的长租公寓洽谈,不过由于我坚持自己的原则,一是合同只能签3年,二是不允许分隔客厅,三是不允许租住人数超过5人,中介报了很低的价格还是觉得没啥利润,因此没有谈成。
    当时我就考虑何不试着自己出租毛坯房,由租客来装修呢。于是就抱着试试看的心理在网上发帖,并且写了比较明确并且苛刻的条款:
    1.为防中介骚扰,只接收短信,不接听电话!!!
    2.本房为纯毛坯房,因此寻找有缘人入住,租户可自行简装;
    3.南北通透,主卧与次卧完全分开;
    4.客厅带飘窗,主卧带阳台及独立卫生间,次卧带飘窗及独立卫生间;
    5.既可整租也可分租,若分租的话书房归次卧使用;
    6.入住总人数不得超过3人。
    补充说明:不得转租!
    为此还被人怼“三室两厅两卫 入住不得超过3个 不知道你咋想的 干脆写不能住人得了”“不能住人,只能住鸡和狗”。。。
    皇天不负有心人,在等了一个月之后,终于收到了一条疑似个人(非中介)发的短信。当时我正好在外地出差,双方都担心对方是骗子,经过沟通之后很快达成了意向,并且相约去杭州签约。
    | 4楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-06-01 21:03
    接着写签合同的过程,昨天写到中介的总部居然设在市政府隔壁的高档写字楼里,相当壕!当时先在前台登记之后,乘坐带触摸屏的电梯上到几十楼,进入中介总部。




    | 8楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-06-01 21:09
    由于事先和买家以及买家的中介同学建了一个微信群,该沟通的细节大部分都沟通过了,所以比较省事(主要是租客临时通知我要搬走了,所以少了很多烦恼,这事后面再说)。就这样,中介还是提醒我们签合同一般需要花费两个小时左右的时间,并且签约室需要预约。考虑到我们下午还要赶返程的火车,因此预约的时间是上午11点,中饭打算叫外卖。 | 9楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-06-01 21:26
    等我们赶到签约室,买家和中介已经在等我们了,并且中介的门店老板也过来帮忙了。我本来想着还有最后的一点细节可以到现场再沟通,主要是几个时间节点问题,结果没想到人家早就把一大堆合同资料、补充协议、担保协议等等都准备好了,买家也看完了,就等我签字,我有点傻眼了。。。
    在这种情形下,我已经不知道该说啥了,事先周密的思虑统统用不上了,只能跟着人家的节奏先看看合同跟补充协议有没有问题,中介在边上说这些都是标准模板,不会有问题的,的确在这么短的时间内也很难看出问题来。
    在我看合同的过程中,中介就问我们要走了房产证、契税发票、夫妻身份证结婚证户口本,需要拿去复印并交给外面的工作人员。
    一大堆资料也看不出个所以然,主要关心的是付款的问题。在这里有个特别需要说明的点,在杭州,二手房交易的资金监管非常严格,必须通过第三方监管账户,而我最关心的提前还贷的问题。之前中介跟我说杭州其它区域是可以用买家的首付款还剩下的按揭贷款的,唯独余杭区不可以,我咨询了朋友之后,说是5月1日起也可以了,所以我把情况反馈给中介,中介又去核实了最新的政策,答复说确实可以了。然而,到了签合同了,中介的老板忽然跟我说其实还是不可以的,不过他们中介可以提供担保垫资服务,可以先从他们这里提取上百万的资金用于提前还贷,方便顺利过户后去提取首付款,具体我也不是特别明白,只知道会有一笔钱用于给我提前还贷,前提是签一份担保协议(费用是0元)。 | 10楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-06-01 21:43
    由于需要签字的文件实在太多,中介就说要不先去柜台验证身份还是干嘛,反正就是需要刷脸,而且刷完之后需要半个小时才能出结果。
    跟着中介去了柜台,我们和买家依次刷脸后,拿回了身份证结婚证和户口本,又回到签约室继续签字画押。需要签字的地方实在太多了,现在想想至少有几十处,四个人轮流签,签完之后中介挨个检查,最后再让我们每个人依次按手印,二手房交易的复杂程度由此可见一斑。
    期间中介老板还用我们的手机帮忙给房产查档,并用微信把查档记录文件发给中介,具体怎么操作的我也没留意。后来又让我们上网搜索并查询征信报告,几个人研究了半天也没搞明白。
    签完字之后已经十二点过了,我们叫的外卖也到了,吃饭的时候中介老板又跑过来帮我在手机上弄交易可视化的设置,并提醒我们征信报告不是很着急,可以后面去中国人民银行拉单子寄给他们。
    吃完饭后,又过去跟买家以及中介碰了面,买家问我们要了银行卡号,用网银将十万元定金打过来,至此房屋买卖合同就算是签好了。 | 12楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-06-01 21:46
    走出写字楼的大门,第一眼看到的就是市政府大楼的侧面。


    | 13楼 | | | | |
    作者:wangjian990122 时间:2020-06-01 21:50
    这个时候是下午一点半左右,在非常顺利的情况下都花了两个多小时。看看离三点过的火车还早,天气又不错,这么漂亮的地方之前又没来过,所以就决定逛半个小时,拍几张照片。






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    • 作者:wangjian990122
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